2017

Aktuelle Wohntrends

Wärme und Wohlbehagen, das sind die Schlüsselwörter des Einrichtungstrends für 2017. Damit setzt sich „Homing“, der große Trend der letzten Jahre, fort. Der Begriff „Homing“ beschreibt eine Lebensart, bei der das eigene Zuhause zum sozialen Lebensmittelpunkt wird. “Über allem schweben die Themen Gemütlichkeit und Wohnlichkeit“, erklärt Ursula Geismann, Trendanalystin und Designexpertin des Verbandes der Deutschen…

Urbanität heißt „näher zusammenrücken“

Gesetzesreform soll mehr Wohnraum schaffen Das Gesicht der deutschen Metropolen wird sich verändern. Die neue Kategorie des „Urbanen Gebiets“, die Bauministerin Barbara Hendricks (SPD) im Rahmen der anstehenden Baugesetzreform einführen will, soll Baulücken schließen und setzt auf eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe im städtischen Siedlungsgebiet. Urbanität hieße dann „näher zusammenrücken“, so die Ministerin. Auf…

Wollen Sie höher hinaus?

Mehr Wohnraum durch Aufstockung des Dachgeschosses Was tun, wenn das Eigenheim zu klein wird, weil z.B. Familienzuwachs ins Haus steht, Sie Platz für ein Homeoffice brauchen oder öfters Gäste beherbergen wollen? Eine Möglichkeit, mehr Platz zu schaffen, ohne den eigenen Garten zuzubauen oder dem Nachbarn zu nahe zu rücken, ist die Aufstockung auf den bereits…

So werden Sie unabhängig vom Strommarkt

Solarstrom selber nutzen: Mehr Eigenverbrauch dank Batteriespeicher Viele Bürger wünschen sich mehr Unabhängigkeit vom Strommarkt, da Energie, zumindest für den Privatkunden, immer mehr zum Luxusgut wird. Im Vergleich dazu wird Solarstrom aufgrund sinkender Anschaffungskosten und höherer Effizienz immer attraktiver: Wer eine Photovoltaikanlage und eine Batterie zur Speicherung des selbsterzeugten Stroms besitzt, kann bis zu 70…

Mehr bezahlbares Wohneigentum

Eine „gesamtdeutsche Anstrengung“ sei notwendig, um bezahlbares Wohneigentum und sozialverträglichen Mietwohnungsbau zu fördern, plädierte IVD-Präsident Jürgen Michael Schick Anfang Juni auf dem deutschen Immobilientag 2017 in Berlin, der mit über 1.600 Teilnehmern und 60 Ausstellern alle Rekorde brach. „Wohnen muss Chefsache werden“, fordert Schick, mit der Kanzlerin am Steuerrad einer Agenda, „an der alle Akteure…

Was ist wichtig bei der Bewertung einer Immobilie?

Den Spruch „Lage, Lage, Lage“ kennt mittlerweile wohl jeder. Jedoch ist nicht nur die Lage ausschlaggebend um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Hier müssen viele Gesichtspunkte berücksichtig werden.   Den Wert einer Immobilie zu ermitteln ist eine herausfordernde Aufgabe. Gut, wenn Immobilieneigentümer oder auch Kaufinteressenten die Parameter kennen, die sich auf den Immobilienwert auswirken.…

Wohnflächenberechnung lieber kontrollieren?

Möchte man eine Immobilie kaufen, zählt jeder Quadratmeter. Unterschiedliche Regeln für die Ermittlung von Wohnflächen führen allerdings zu unterschiedlichen Ergebnissen. Derzeit gelten zur Wohnflächenberechnung zwei Regelungen: Die Wohnflächenverordnung (WoflV) und die DIN-Norm 277 „Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau“. Gerade bei den Berechnungen von Terrassenflächen, Balkone, Dachgärten und Loggien zeigten sich gravierende Unterschiede bei…

Sommerzeit – Einbruchszeit

Die beliebteste Jahreszeit der Einbrecher ist gekommen. Wer seine Wohnung oder sein Haus über mehrere Tage verlässt, sollte vorsorgen, um einen Einbruch zu verhindern. Wie das geht, zeigt die Checkliste zum Einbruchsschutz des Immobilienverbandes IVD. Das Einbruchsrisiko erhöht sich durch die Ferienzeit. 17 Mal pro Stunde wird irgendwo in Deutschland eingebrochen. Entsprechend sollten sich Mieter…

Gute Nachrichten für Mieter: Nebenkosten gesunken

Dieses Jahr wird die Nebenkostenabrechnung für die meisten Mieter erfreulich ausfallen.  Hauptsächlich die Ausgaben für Heizung und Warmwasser sind aufgrund der gesunkenen Heizkosten 2016 zurückgegangen. Die übrigen Betriebskosten haben sich im Durchschnitt nicht großartig verändert, wobei es regionale Unterschiede geben kann. Nebenkosten für Abwasser, Wasser und Heizen, den Hausmeister oder die Müllabfuhr machen in Deutschland…

Worauf sollten Vermieter beim Mietvertrag achten?

Um sich vor einer gerichtlichen Auseinandersetzung zu schützen, sollten Vermieter Punkte wie Betriebskosten, Kleinreparaturen und Fälligkeit der Miete im Mietvertrag festlegen. Nicht selten landen Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern vor Gericht. Ein häufiger Grund ist, dass der Mietvertrag die Pflichten des Mieters und Vermieters nicht genau regelt. Daher sollten Vermieter beim Verfassen des Vertrages genau…

Immobilienkauf im Alter trotz WIKR?

Je älter man wird, je schwieriger wird es ein Darlehen zum Erwerb einer Immobilie zu bekommen. Die Hürden der Darlehensvergabe an Menschen über 50 haben sich erhöht. Zielsetzend ist hierbei die Wohnimmobilienkreditrichtlinie, kurz WIKR genannt. Doch dieser Nachteil lässt sich häufig ausgleichen. Hintergrund ist der, dass Banken durch diese Richtlinie verpflichtet sind, nur solche Darlehen…

Anlageimmobilien sinnvoll?

Die anhaltende Niedrigzinsphase führt dazu, dass Anlageimmobilien bei privaten Anlegern beliebt sind wie nie. Für Privatanleger kann der Kauf und Vermietung einer Wohnung eine lukrative Investition sein. Tipps können sich Privatleute unter anderem auch bei youtube im Kanal von Alex Fischer holen. https://www.youtube.com/user/ImmoProfiNRW Wer über den Kauf einer Mietimmobilie als Geldanlage nachdenkt, sollte sich intensiv…

Immobilienblase? Reagieren die Banken überzogen?

Die geplanten Eingriffsrechte gegen eine drohende Immobilienblase wird von der Kredit- und Wohnungswirtschaft als unverhältnismäßig kritisiert. Der Finanzausschuss des Bundestags berät über die Pläne sowie über Klarstellungen zur Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WIKR). In einer Stellungnahme von Banken und Sparkassen heißt es, die Vorschläge im Gesetzesentwurf der Bundesregierung seien überzogen und den tatsächlichen Risiken nicht angemessen. Der Gesetzentwurf…

Was muss man als Investor beachten?

Die derzeit niedrigen Zinsen animieren immer mehr Geldanleger in Immobilien zu investieren. Dies hat viele Vorteile. Neben einer zusätzlichen Einkommensquelle bieten Anlageimmobilien Sicherheit, Inflationsschutz und auch Steuervorteile. Allerdings muss bei der Auswahl einer Immobilie einiges beachtet werden. Passende Immobilien wären z.B. Pflege-, Denkmal-, oder Ferienimmobilien. Ein Pachtvertrag einer Pflegeimmobilie läuft zwischen 20 und 30 Jahren.…

Immobilienmarkt bald eine Blase?

Schon länger gibt es Befürchtungen, dass sich am Immobilienmarkt eine Blase gebildet hat, da die Preise in den letzten Jahren stark stiegen – die Preise für Wohnimmobilien und damit auch die Kurse von Immobilienaktien. Fachleute sind jedoch überzeugt, dass die Preise weiter steigen werden. Insbesondere die steigenden Preise in den Metropolen befeuern die Debatte, ob…

Vermieter muss bei Auszug keine Wohnungsgeberbestätigung mehr erteilen (Änderung des Bundesmeldegesetzes – BMG)

Vermieter müssen seit 1. November 2016 bei Auszug ihrer Mieter keine Wohnungsgeberbestätigung bzw. Vermieterbescheinigung mehr erteilen. Seit dem Inkrafttreten des neuen Meldegesetzes am 1. November 2015, sind Vermieter verpflichtet, Mietern sowohl den Einzug als auch den Auszug zu bestätigen (sog. Wohnungsgeberbestätigung bzw. Vermieterbescheinigung). Diese Bescheinigung muss der Mieter beim Einwohnermeldeamt vorlegen, wenn er sich an-…

BGH verneint Betriebskostennachforderung des Vermieters bei verspäteter WEG-Abrechnung

BGH-Urteil vom 25. Januar 2017 – VIII ZR 249/15 Der Bundesgerichtshof hat sich in der Entscheidung mit der Frage befasst, ob der Vermieter einer Eigentumswohnung, auch noch nach Ablauf der Jahresfrist des § 556 Abs. 3 Satz 2 BGB für die Abrechnung über die Betriebskosten eine Nachforderung geltend machen kann, wenn der WEG-Verwalter verspätet abgerechnet…

BGH: Kein Auszug trotz Kündigung – Mieter müssen deutlich nachzahlen

  BGH-Urteil vom 18. Januar 2017 – VIII ZR 17/16 Leitsatz des BGH: Die für vergleichbare Sachen ortsübliche Miete, die der Vermieter gemäß § 546a Abs. 1 Alt.2 BGB für die Dauer der Vorenthaltung der Mietsache verlangen kann, wenn der Mieter diese nach Beendigung des Mietverhältnisses nicht zurückgibt, ist bei beendeten Wohnraummietverträgen nicht nach Maßgabe…

Abrechnung soll überschaubar bleiben

BGH hat Anforderungen an Betriebskostenabrechnung gelockert   Mit seinem Urteil vom 20. Januar 2016 (VIII ZR 93/15) hat der Bundesgerichtshof (BGH), die Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung gelockert.  Die  neue Regelung kommt besonders  Vermietern  größerer Wohnanlagen zugute, denn einzelne Rechenschritte, die aufschlüsseln, wie die umlagefähigen Gesamtkosten ermittelt wurden, müssen in der Abrechnung nun nicht mehr angegeben…

Wer hat das Sagen beim Immobilienkauf? Er oder Sie?

Bei Immobilienkauf und Einrichtung haben meist die Frauen das Sagen Die meisten Kaufentscheidungen in deutschen Haushalten werden von Frauen getroffen. Und das gilt nicht etwa nur für Kleidung und Lebensmittel, sondern auch im Immobilienbereich: In Deutschland entscheiden zu etwa 60 Prozent die Frauen darüber, welche Immobilie die Richtige ist. Dies besagt eine Studie der Deutschen…