Königsbrunn-Charmante 3-ZKB Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil, Aussenstellplatz in guter Lage in Königsbrunn

Charmante 3-ZKB Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil, Aussenstellplatz in guter Lage in Königsbrunn

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

– Gas-Zentralheizung (Baujahr 2013) für effiziente Wärmeversorgung
– Vielfältige Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Vinyl und Teppich für jeden Raum das passende Ambiente
– Exklusiver Gartenanteil mit großzügigen ca. 63m², ideal zur Entspannung im Freien
– Zwei praktisch gelegene Außenstellplätze direkt vor dem Objekt
– Hochwertige Einbauküche, ausgestattet seit 2016
– Funktionaler Einbauschrank im Schlafzimmer für optimalen Stauraum
– 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für hervorragende Wärmeisolierung und Lärmschutz
– Stilvolles Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne
– Praktische Speisekammer für zusätzliche Lagerfläche
– Geräumiger Keller bietet umfangreiche Abstellmöglichkeiten

*** Kaufpreis ***

Wohnung: 249.000 EUR
zwei Aussenstellplätze je 5000,- = 10.000 EUR
Kaufpreis gesamt: 259.000 EUR

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Entdecken Sie diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Königsbrunn, die ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung liegt in einem zweistöckigen Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1959 erbaut wurde und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 60m² sowie zusätzliche ca. 63m² exklusiven Gartenanteil.

Diese attraktive Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung: Drei geräumige Zimmer bieten genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer rundet das Angebot ab.

Mit einem Hausgeld von nur ca. 247 € monatlich ist diese Immobilie nicht nur eine attraktive, sondern auch eine wirtschaftlich effiziente Wahl. Die ruhige Lage ermöglicht Ihnen, die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens zu genießen, während Sie gleichzeitig in einer behaglichen Umgebung entspannen können.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte und gut erhaltene Wohnung in Königsbrunn zu erwerben – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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