Buttenwiesen-* Barrierefrei * Großzügige 5 ZKB Gartenwohnung mit Garage in ruhiger und idyllischer Lage!

* Barrierefrei * Großzügige 5 ZKB Gartenwohnung mit Garage in ruhiger und idyllischer Lage!

Buttenwiesen liegt an der Staatsstraße 2027, die Wertingen mit Donauwörth verbindet. Im öffentlichen Nahverkehr wird Buttenwiesen durch die Linien des Augsburger Verkehrsverbunds, wochentags etwa 5x täglich bedient. Die Bahnhöfe Nordendorf und Mertingen liegen etwa 10 Autominuten entfernt. In nur etwa 35 Autominuten erreichen Sie die Augsburger Innenstadt. Die beiden historisch wertvollen Städte Dillingen und Donauwörth erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Bildung / Schulen & Kindergärten:
Im Ort gibt es die Ulrich-von-Thürheim-Volksschule Buttenwiesen und einen Teil der Hauptschule Wertingen, außerdem die Volkshochschule Zusamtal Wertingen-Buttenwiesen e. V. und fünf Kindergärten.

Regenerative Energien:
In der Gemeinde gibt es drei Windkraftanlagen, zwei Solarparks, vier Biogasanlagen, Bürgersolardächer auf allen geeigneten öffentlichen Gebäuden und drei Wasserkraftwerke. Außerdem gibt es ein preisgekröntes Konzept für eine Dreifachsporthalle, die eine Biomasseheizanlage hat.

*** Allgemein ***

Massivbauweise aus dem Jahr 1971
Fenster modernisiert 2015 in Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
Baujahr Wärmeerzeuger 2014
Elektroarbeiten im Jahr 2015
Fußböden erneuert 2015
Dacharbeiten im Jahr 2017
Küche modernisiert 2019
Bad modernisert 2023

*** Wohnung ***

Küche mit Elektrogroßgeräten im Kaufpreis enthalten
Essbereich mit Laminatboden und Fußbodenheizung
Küche mit Laminatboden und Fußbodenheizung
Schlafzimmer 1 mit Laminatboden
Schlafzimmer 2 mit Laminatboden
Schlafzimmer 3 mit Laminatboden
Abstellkammer vorhanden
Speisekammer vorhanden

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 403,00 EUR
Die Rücklagenbildung beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. 102,00 EUR

Die Rücklagen belaufen sich laut Nebenkostenabrechnung zum 31.12.2023 insgesamt ca. 17.519,15 EUR
Der Anteil der Rücklagen beläuft sich auf ca. 6317,90 EUR

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Zum Verkauf steht diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung in Buttenwiesen. Sie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 180,08 m² und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ideal für Familien ist.

Sie betreten die Wohnung über einen großen, offenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Der linke Flügel der Wohnung beherbergt den lichtdurchfluteten Wohnbereich, der in den einladenden Essbereich und die großzügige Küche übergeht. Die Küche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und gesellige Zusammenkünfte gestaltet. Angrenzend an die Küche befinden sich die drei Schlafzimmer, wovon zwei direkten Zugang zur Terrasse und dem großen Garten bieten und somit ideal für Erholung und private Rückzugsorte sind.

Rechts vom Flur befinden sich das stilvoll gestaltete Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und eine geräumige Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und Organisation ermöglichen.

Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit und den durchdachten Schnitt aus, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Wohlfühlen auf hohem Niveau zu kombinieren.

Hier Video-Exposè anschauen –> https://www.youtube.com/watch?v=P9-vGyj_-GU

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

RE/MAX Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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