Augsburg, Oberhausen-Große 3ZKB Penthouse Wohnung mit Terrasse, 1 TG Stellplatz in ruhiger Gegend. Sofort Bezugsfrei

Große 3ZKB Penthouse Wohnung mit Terrasse, 1 TG Stellplatz in ruhiger Gegend. Sofort Bezugsfrei

Die angebotene Immobilie ist eine Etagenwohnung in zentraler Lage von Augsburg. Sie befindet sich im Stadtteil Oberhausen in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dank der zentralen Lage sind sowohl das Stadtzentrum von Augsburg als auch der Bahnhof bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die Infrastruktur in der Nähe ist ausgezeichnet, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und an die B17 und A8. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens leicht erfüllt werden können.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, Wohnkomfort und einer zentralen Lage. Sie eignet sich ideal für Paare oder Singles, die das städtische Leben in Augsburg genießen möchten.

Beschreibung Gebäude

Baujahr 1973
Massivbauweise
Kellerabteil vorhanden
1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden
1 Außenstellplatz vorhanden
Heizung laut Energieausweis aus dem Jahr 2014

Ausstattung der Wohnung:

Wohn- und Essbereich mit Parkettboden
Badezimmer modernisiert im Jahr 2020 mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer mit PVC Boden
Kinderzimmer mit Teppichboden
Gäste WC mit Fliesenboden
Küche mit Fliesenboden
Fenster: Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung aus dem Jahr 2020

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: 379.000,- EUR
Der Kaufpreis für den TG Stellplatz beträgt: 20.000,- EUR
Der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt: 5.000 EUR
Der Gesamtpreis beträgt: 404.000,- EUR

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt ca. 387,41 EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 332,79 EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 54,62 EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2022:

– Gesamtgebäude Rücklagen : ca. 243.389,47EUR
(anteilig 6381,19 EUR für die Wohnung)

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Entdecken Sie dieses Penthouse in einer ruhigen und sonnendurchfluteten Lage Die Wohnung, erbaut im Jahr 1975, besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 98,86 m².

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich, der dank der bodentiefen Fenster auf der gesamten Breite für ein angenehmes Ambiente und reichlich Tageslicht sorgt. Rechts vom Flur befindet sich die Küche, während links ein praktisches Gäste-WC zu finden ist.

Gehen Sie geradeaus, erreichen Sie den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der direkt in die beiden gemütlichen Schlafzimmer übergeht. Das kleinere Schlafzimmer bieten Zugang zur überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre Helligkeit, durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage aus. Mit einem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet dieses Penthouse viel Potenzial, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Video-Exposè https://youtu.be/3YgH_MAz6-g

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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