Donauwörth-Parkstadt-Gepflegte 2 ZKB Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Blick aufs Grüne. Im Herzen von Parkstadt

Gepflegte 2 ZKB Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und Blick aufs Grüne. Im Herzen von Parkstadt

Die attraktive Etagenwohnung befindet sich im malerischen Donauwörth-Parkstadt, die durch ihre idyllische Lage an der Donau sowie ihre historische Architektur besticht. Diese Wohnlage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Fußläufig befindet sich eine Bäckerei und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Ein weiterer Vorteil der Immobilie sind die ausreichenden Parkmöglichkeiten direkt vor der Türe.

Die Wohngegend ist ideal für all jene, die eine ruhige, familiäre Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Neben den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten bietet Donauwörth auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sodass nahegelegene Städte und Gemeinden bequem erreicht werden können. Eine Haltestelle befindet sich direkt vor der Immobilie.

***Allgemein***

Baujahr 1974
Massivbauweise
Kellerabteil vorhanden
Fahrradraum vorhanden
Trockenraum
Ölheizung aus dem Jahr 2003
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Wohnzimmer

*** Wohnung ***
Wohnzimmer
Küche im Komplettpaket im Kaufpreis enthalten!
Schlafzimmer
Badezimmer
Flur

**ETG***
Hausgeld ca. 229 pro Monat laut Hausgeldabrechnung 31.12.2023
Rücklagen ca. 227.784,07 EUR // Anteilig ca. 3257,32 EUR Stand 31.12.2023

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Donauwörth-Parkstadt! Diese bezaubernde, seniorengeeignete Etagenwohnung in einer liebevoll gepflegten Wohnanlage bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Mit einer Wohnfläche von ca. 54,61 m² und einer durchdachten Raumaufteilung werden Sie sofort spüren, wie viel Potenzial in diesem lichtdurchfluteten Heim steckt. Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Sie direkt in das helle, großzügige Wohnzimmer führt. Von hier aus genießen Sie nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern können auch auf den Balkon treten, um die frische Luft und den Ausblick in vollen Zügen zu genießen.

Die vom Schreiner liebevoll gestaltete Maßküche, die sich rechts vom Flur befindet, lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen.

Direkt daneben erwartet Sie ein modernes Badezimmer, das mit einer großzügigen begehbaren Dusche für höchsten Komfort sorgt.
Das Schlafzimmer, das einen beruhigenden Blick ins Grüne gewährt, lädt zum Verweilen und Träumen ein.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung ist ein wahres Juwel. Sie besticht durch ihre Helligkeit, ihre hohe Lebensqualität und ihre perfekte Lage. Ob Sie hier Ihr eigenes, komfortables Heim finden möchten oder auf der Suche nach einer erstklassigen Kapitalanlage sind – diese Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen.

Greifen Sie zu und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ihr neues Zuhause in Donauwörth wartet auf Sie.

Ein weiterer Raum rechterhand ist das moderne Badezimmer, welches mit einer begehbaren Dusche ausgestattet ist und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen beruhigenden Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die gepflegte Ausstattung.

Ob als komfortables Eigenheim oder als attraktive Kapitalanlage – in dieser Wohnung finden Sie genau das, was Sie suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese charmante Immobilie im Herzen von Donauwörth – Parkstadt!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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