Lechhausen-Smarte 1-ZKB Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Anbindung an die A8 in Lechhausen. Sofort frei!

Smarte 1-ZKB Wohnung mit Balkon, Aufzug und guter Anbindung an die A8 in Lechhausen. Sofort frei!

Diese Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Lechhausen.

Sie bietet eine ideale Lage für München-Pendler.

Anbindungen:
– Autobahn A8: Auffahrt mit dem Auto ca. nur 3 min.
– Bus: Haltestelle 5 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten:
– In unmittelbarer Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäckereien, Supermarkt, Getränkemarkt, Fitness-Studio etc.
– Ärztehäuser

Allgemein:
– Gas-Zentralheizung
– Bad teilmodernisiert in ca. 2012
– Küche erneuert in ca. 2015
– Boden: Laminatboden
– Balkon
– Aufzug
– Kellerabteil

Die Rücklagen liegen, laut Nebenkostenabrechnung 2022, bei:
ca. 437.063,78 EUR // Anteilig: ca. 1.524,- EUR
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan bei ca. 159,- EUR / Monat
Die Rücklagen werden laut Wirtschaftsplan mit ca. 25,- EUR / Monat erhöht.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in dieser charmanten kleinen 1-ZKB Wohnung im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Diese kompakte und gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 36 m² und wurde 1973 erbaut. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 6. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung umfasst insgesamt einen Raum, der als kombinierter Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann. Ein separates Badezimmer ergänzt den praktischen Grundriss dieser Immobilie.

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Pendler, die eine gut angebundene Lage schätzen. Das gepflegte Umfeld und die zentrale Lage bieten Ihnen ein wunderbares Wohnambiente mit sämtlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Ergreifen Sie diese Gelegenheit diese smarte kleine Immobilie in Lechhausen zu erwerben.
Optimal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!
Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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