München-Gepflegte 1 ZKB Wohnung mit Blick aufs Grüne in begehrter Lage. TG Stellplatz und Aufzug vorhanden!

Gepflegte 1 ZKB Wohnung mit Blick aufs Grüne in begehrter Lage. TG Stellplatz und Aufzug vorhanden!

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens, in Deutschland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern zahlreiche Vorteile bietet.

Für Familien mit Kindern ist diese Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 0,31 km zu erreichen, was ein hohes Maß an Bequemlichkeit im Alltag bedeutet. Die Grundschule ist ebenfalls nur 0,79 km entfernt, während die Realschule sich in einer Entfernung von lediglich 0,38 km befindet, was kurze Schulwege und damit mehr Zeit für die Familie gewährleistet. Für weiterführende Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt, denn das nächstgelegene Gymnasium liegt in einer Entfernung von 1,7 km.

Diese hervorragende Lage kombiniert die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Bequemlichkeit und Nähe wichtiger Bildungseinrichtungen, was sie zu einem bevorzugten Wohnort für Familien macht.

*** Allgemein ***
Massivbauweise
Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Isolierverglasung
Kellerabteil
Waschküche
Fahrstuhl vorhanden
TG Stellplatz wird derzeit vermietet für 40,- EUR pro Monat (Kündigungsfrist 1 Monat zum Monatsende)
Küche und Mobiliar auf Wunsch im Kaufpreis erhalten

*** Wohnung ***
Flur mit Fliesenboden
Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden
Wohnzimmer mit Laminatboden
Küche mit Elektrogroßgeräten mit Fliesenboden

*** ETG ***
Rücklagen: ca. 342.483,80 EUR / Anteilig: 1.601,45 (Abrechnung 31.12.2023)
Hausgeld: ca. 154,92 EUR pro Monat (laut Wirtschaftsplan 2025)
Rücklagenbildung: ca. 27,27 EUR pro Monat (laut Wirtschaftsplan 2025)
Renovierungsmaßnahmen: Sanierung der Heizungsanlage aus Rücklagen

*** Kaufpreis ***
Kaufpreis 1 ZKB: 190.000 EUR
Kaufpreis TG: 20.000 EUR
Gesamt Kaufpreis: 210.000 EUR

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in dieser charmanten Hochparterre-Wohnung in München, die sich ideal für Singles oder als Kapitalanlage eignet. Erbaut im Jahr 1960, bietet diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 28,43 m² eine hervorragende Gelegenheit, urbanes Leben zu genießen, ohne auf Privatsphäre zu verzichten.

Beim Betreten dieser lichtdurchfluteten Wohnung werden Sie sofort vom gut durchdachten Schnitt beeindruckt sein. Das separate Wohn-/ Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine behagliche Nachtruhe. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Die Küche ist vom Wohnzimmer abgetrennt, was zusätzliche Wohnqualität garantiert.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Blick ins Grüne, der Sie die Hektik der Stadt schnell vergessen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt sieben Etagen und punktet mit ihrem ruhigen und trotzdem zentralen Standort in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.

Erleben Sie modernen Komfort und genießen Sie die Vorteile einer hervorragend angebundenen Lage in München. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause werden oder als lohnende Investition ein neues Kapitel in Ihrem Leben aufschlagen.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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