Gersthofen – Batzenhofen-Rohdiamant sucht neuen Liebhaber! Einzigartiges Grundstück mit EFH im Rohbau in unverbaubarer Lage

Rohdiamant sucht neuen Liebhaber! Einzigartiges Grundstück mit EFH im Rohbau in unverbaubarer Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Batzenhofen, einem charmanten Teil von Gersthofen. Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, was sie ideal für Familien und Pendler macht. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Die Stadtmitte von Gersthofen, mit all ihren kulturellen Angeboten, Geschäften und Restaurants, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Durch die günstige Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B2 und die nahe gelegene Autobahn A8 gelangen Sie zudem schnell nach Augsburg und in die umliegenden Metropolregionen.

Diese harmonische Verbindung aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht Batzenhofen zu einem außergewöhnlich attraktiven Wohnort für Menschen, die sowohl die Natur lieben als auch stadtnah leben möchten.

Das Haus befindet sich im teilfertigen Rohbau.
Das Haus wurde nie fertiggestellt.
Aktuell ist noch keine Heizung eingebaut.
Vorgesehen war früher einmal eine Ölheizung.
Elektrik und Wasser-/Kanalanschluß am Haus ist bereits vorhanden.
Fenster aktuell Kunststoff-Fenster 2-fach verglast.

Folgende Maßnahmen / Bauarbeiten sind noch zu kalkulieren:
– Das Grundstück ist aktuell verwildert und muss gerodet werden
– Einbau einer Heizung / Zentralheizung, optimal mit Fussbodenheizung,
– Dämmung und Ausbau vom Dachgeschoß
– kompletter Innenausbau
– Geschätze Kosten insgesamt mind. 150-200’TSD. EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Gersthofen – Batzenhofen. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.694 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus, ein Rohbau aus dem Jahr 1980, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m².

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer und zwei potenzielle Badezimmer, die Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz und Komfort bieten. Der Zustand als Rohbau ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und so Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

Profitieren Sie von der ruhigen Lage in Batzenhofen, einem Ortsteil von Gersthofen, der dank seiner Nähe zur Natur eine hohe Lebensqualität bietet. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an das Verkehrsnetz schnellen Zugang zu den nächstgelegenen Städten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses vielversprechenden Projekts zu werden und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt und gestaltet zu werden.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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