Augsburg- Hammerschmiede-Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit viel Potential, großem Garten und Garage in guter Lage!

Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit viel Potential, großem Garten und Garage in guter Lage!

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnanlage in der Hammerschmiede. In unmittelbarer Umgebung des Objekts fahren die Buslinien 23, 44 und 93.
Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Mehrere Fitnessstudios, Blumenläden, zwei Postannahmestellen, ein Modegeschäft und ein Schuhladen und Kindertagesstätten finden Sie ebenfalls vor Ort.
Die Wohnung ist ideal für Pendler Richtung München/Stuttgart da die Anbindung zur A8 in 5 Minuten erreicht ist.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1934
Sowie Anbau aus dem Jahr 1977
Fenster mit Kunststoffrahmen und 2-fach Isolierverglasung
Gas Einzelöfen im Wohnzimmer und Schlafzimmer im Dachgeschoss
Schwedenofen im Essbereich

***Modernisierungsmaßnahmen***
Elektroarbeiten im Jahr 2005
Heizung aus dem Jahr 2000
Fußböden um Jahr 2005
Küche 2005
Anbau 2005 (mit Baugenehmigung)
Außendämmung des Anbaus

*** Aufteilung ***

Erdgechoss

Küche mit Elektrogroßgeräten und Fliesenboden (Im Kaufpreis enthalten)
Wohnzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer und Ankleidebereich mit Laminatboden
WC mit Fliesenboden

Obergeschoss

Schlafzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Laminatboden

Kellergeschoss

Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken und Fliesenboden
Waschkammer

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(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und ruhigen Lage von Augsburg-Hammerschmiede. Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre Kreativität in die Renovierung einfließen lassen möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² präsentiert sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 86,98 m² perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Aufteilung mit linksseitig gelegenem Küchen- und Essbereich, der über eine Treppe voneinander getrennt ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer zur Rechten. Dieses bietet Zugang zur Ankleide und dem angrenzenden Schlafzimmer, ergänzt durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch einen Keller, der mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC, zusätzlichen Komfort bietet.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Juwel mit viel Potenzial zu Ihrem Traumhaus zu verwandeln. Hier, in dieser begehrten Wohngegend, können Sie den Charme klassischer Architektur aufleben lassen und zeitgemäßen Wohnkomfort integrieren. Zögern Sie nicht, denn ein solch reizvolles Projekt findet schnell Liebhaber. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle Möglichkeiten dieser Immobilie aufzuzeigen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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