Neusäß-Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage – Sofort frei!

Handwerker aufgepasst! Einfamilienhaus mit großem Garten in begehrter Lage – Sofort frei!

Angrenzend an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder am Nordwestrand von Augsburg
liegt der Ort Hammellohe ein Ortsteil der zur Stadt Neusäß gehört. Diese Lage bietet zahlreiche Argumente: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen sind schnell erreichbar.
Das Zentralklinikum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus gibt es ein großes Freizeitangebot, wie zum Beispiel den Weldenbahnradweg der in den sogenannten schwäbischen Holzwinkel führt, dieser sorgt für Entspannung und herrliche Ausblicke.

Die Anbindung an die B17 und A8 ist hervorragend und es gibt auch zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Die Augsburger Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto über die B300 erreichbar.

*** Allgemein ***
Massivbauweise aus dem Jahr 1963

***Modernisierungsmaßnahmen***
Heizung / Gastherme erneuert ca. 2019
Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt ca. 2010
Fenster teilweise ausgetauscht in 2-fach Isolierverglasung
Aussendämmung auf Süd- und Westseite

*** Aufteilung ***

Erdgeschoss

Einbauküche
Wohnzimmer mit Parkett
Essbereich
Gäste-WC mit Fliesenboden

Obergeschoss

Zwei Schlafzimmer mit Parkett und Balkon
Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fliesenboden
Bügelecke

Dachgeschoss ausgebaut
Studio-/Familienzimmer

Kellergeschoss

– Heizung / Waschküche
– Werkstatt / Vorratsraum

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über den Button „Anbieter kontaktieren“ zunächst einfach online unser Exposé an. Nach dem Exposé-Download erhalten Sie von uns einen Link zur Einbuchung für einen Besichtigungs-Slot.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt an den mit dem besten Gebot.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und ruhigen Lage von Neusäß im Ortsteil Hamellohe. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, Wohnen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Haus erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und ist ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre Kreativität in die Renovierung einfließen lassen möchten.

Auf einem großzügigen Grundstück von 840m² präsentiert sich dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 122m² perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Privatsphäre und Raum zur Entfaltung legen.

Im Erdgeschoss finden Sie eine praktische Aufteilung mit Wohn- und Essbereich von dort gelangen Sie auf die Terrasse, Die Küche ist separat und hat eine Einbauküche. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC und einen Windfang.

Das Obergeschoss umfasst zwei weitere Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum mit direktem Zugang auf den Balkon. Hier befindet sich auch das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken.

Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss einen Keller und eine Garage.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses renovierungsbedürftige Juwel mit viel Potenzial zu Ihrem Traumhaus zu verwandeln. Hier, in dieser begehrten Wohngegend, können Sie den Charme klassischer Architektur aufleben lassen und zeitgemäßen Wohnkomfort integrieren. Zögern Sie nicht, denn ein solch reizvolles Projekt findet schnell Liebhaber. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, um Ihnen alle Möglichkeiten dieser Immobilie aufzuzeigen.

Das Haus ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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