Königsbrunn-*** Rarität *** Schöne 4-ZKB Gartenwohnung barrierearm in begehrter und ruhiger Lage. Sofort frei!

*** Rarität *** Schöne 4-ZKB Gartenwohnung barrierearm in begehrter und ruhiger Lage. Sofort frei!

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

***Allgemein***

Massivbauweise
Eigener großzügiger Garten mit Sondernutzungsrecht
Fenster modernisiert ca. 2020 mit Kunstoffrahmen und 2-fach Isolierverglasung
Bad wurde bereits ca. 2012 modernisiert
Die Rücklagen liegen, laut Nebenkostenabrechnung 2023, bei ca. 95.303,37 EUR
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 ca. 213 EUR / Monat
Die Rücklagen werden laut Wirtschaftsplan mit ca. 141 EUR / Monat erhöht.
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2003
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil vorhanden
Dachabteil vorhanden

*** Wohnung ***
Küche mit Fliesenboden und elektrischen Großgeräten im Kaufpreis enthalten
Wohnzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Schlafzimmer mit Laminatboden
Flur mit Fliesenboden
Badezimmer modernisiert mit begehbarer Dusche, WC, Waschbecken
Terrasse
Garten mit Schuppen

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf, gelegen im begehrten Königsbrunn in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78,21 m² bietet diese Wohnung durchdacht aufgeteilt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer, optimal zugeschnitten für Familien oder jene, die zusätzlichen Platz wünschen. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung aus: Ein einladender Flur führt Sie in das Herz des Zuhauses. Rechter Hand befindet sich das moderne Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschbecken, perfekt für den Start in den Tag. Links öffnet sich der Raum zu zwei komfortablen Schlafzimmern sowie einem einladenden Wohnzimmer – ideal, um Entspannung und Gemeinschaft zu fördern. Direkt weiter bietet ein weiteres Schlafzimmer Raum für Ruhe und Rückzug. Ergänzend findet sich neben dem Badezimmer die Küche, die mit ihrer praktischen Anordnung zum Kochen einlädt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit Terrasse – ein herrlicher Ort, um im Freien zu entspannen, zu grillen und wertvolle Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Die ruhige Lage unterstreicht den Charme dieser Wohnung und bietet eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels.

Diese Erdgeschosswohnung in Königsbrunn repräsentiert nicht nur durch ihre optimale Aufteilung und die ruhige Lage eine attraktive Wohnoption, sondern auch durch die Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause mit einem herrlichen Außenbereich zu kombinieren. Eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie voller Potenzial zu investieren.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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