Königsbrunn-Renovierungsbedürftige 2 ZKB Wohnung mit Balkon in Königsbrunn mit guter und ruhiger Lage!

Renovierungsbedürftige 2 ZKB Wohnung mit Balkon in Königsbrunn mit guter und ruhiger Lage!

In Königsbrunn gibt es viele hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, drei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium.

Königsbrunn befindet sich im Osten des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben und grenzt im Südosten an Oberbayern. Es liegt südlich von Augsburg, zwischen den Flüssen Lech und Wertach, und im Norden an die ehemalige Stadt Haunstetten, die seit 1972 ein Stadtteil von Augsburg ist.

Königsbrunn liegt an der Bundesstraße 17, südlich von Augsburg. Mit dem Auto erreicht man in nur 15 Minuten das Zentrum von Augsburg, in 20 Minuten die Bundesautobahn 8 (Stuttgart-München) oder die Bundesautobahn 96 (Lindau-München), in knapp 30 Minuten den Flughafen Augsburg oder den Ammersee, in 45 Minuten das Legoland in Günzburg und in ungefähr einer Stunde München und den Flughafen München.

Seit Dezember 2021 ist Königsbrunn auch über die erweiterte Straßenbahnlinie 3 erreichbar, die im 15-Minuten-Takt fährt und in 30 Minuten zum Augsburger Königsplatz bringt.

***Allgemein***

Massivbauweise aus dem Jahr 1958
Fenster mit Holzrahmen und 2-fach Isolierverglasung
Die Rücklagen liegen, laut Nebenkostenabrechnung 2023, bei:
ca. 100.829,75 EUR // Anteilig: 4.623,39
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 ca. 167,77 EUR / Monat
Die Rücklagen werden laut Wirtschaftsplan mit ca. 68,78 EUR / Monat erhöht.
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis 2002
Gas-Zentralheizung
Kellerabteil vorhanden

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Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

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Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Herzen von Königsbrunn, die auf Sie und Ihre Ideen wartet. Diese 1958 erbaute Immobilie besticht durch ihr großes Potenzial und liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss im renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,58 m² verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen somit reichlich Platz zur persönlichen Gestaltung lassen. Ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon sowie ein funktionelles Badezimmer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer profitablen Gelegenheit suchen. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur die Chance, maßgeschneidertes Wohnen zu realisieren, sondern überzeugt auch durch die Lage, die durch Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit punktet.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition – gestalten Sie mit Stil und Liebe zum Detail. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Wohnung in Königsbrunn überzeugen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

Unser Immobilienbüro hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

Wir bieten Ihnen mit der langjährigen Erfahrung unserer Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Unser Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit wie möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 3 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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