Aystetten-Bezaubernde Villa in Waldrandlage im begehrten Aystetten nahe Augsburg

Bezaubernde Villa in Waldrandlage im begehrten Aystetten nahe Augsburg

Aystetten ist eine liebenswerte und lebendige Gemeinde. Sie liegt im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa nur 11 km und zum Autobahnanschluss Stuttgart – München nur 3 km. Durch den Ort führt die Staatsstraße 2032 Augsburg – Dillingen.

Zusammen mit der wunderschönen Lage inmitten von Forstgebieten und sanften Hügeln, macht dies Aystetten zu einer beliebten und begehrten Wohngemeinde.

Mit Kindergarten, Krippe, Grundschule und Hort verfügt Aystetten über ideale Voraussetzungen für junge Familien.

Die bestehenden Grundversorgungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung und die hohe Wohnqualität machen Aystetten auch für Senioren besonders attraktiv.

Ergeschoss:
– Wohnzimmer
– Wintergarten
– Esszimmer
– Küche mit angrenzendem
kleinen Wintergarten
– Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Vorraum

Obergeschoss:
– Kinderzimmer1
– Kinderzimmer2
– Kinderzimmer3
– Elternschlafzimmer
– Balkon
– Badezimmer
– Vorraum

Dachgeschoss:
– ausbaufähiges Studio
– Speicher
– Kammer1
– Kammer2

Das Haus verfügt aktuell über eine gut funktionierende Öl-Zentralheizung.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Diese zauberhafte Villa sucht eine neue liebevolle Familie.

Sie wurde im Jahre 1934 erbaut und über die Jahre immer wieder gepflegt und modernisiert.

Das Haus verfügt bereits über ein neues Dach und Fenster mit 2-fach Isolierverglasung.
Ebenfalls wurde schon teilweise die Elektrik erneuert.

Hier finden Sie genügend Platz und Ruhe für Ihre Familie.

Das Haus bedarf lediglich noch einer „kleinen“ Renovierung der Böden, Wände und Bäder. Dies ist kostenmäßig
überschaubar. Wenn hier die alten Holz-Dielenböden und Holztreppen wieder neu aufgearbeitet werden,
werden Sie mit dem vollen Charme des Hauses belohnt. Unverwechselbar und einmalig!

Das Grundstück hat zuletzt eine Grundstückteilung erfahren. Durch seine spezielle Lage haben Sie aber noch
genügend Freiraum und Platz auf ca. 980m² Grundstücksgröße!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
2,38% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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