Neusäß-Steppach-Herrliche Doppelhaushälfte in Neusäß-Steppach

Herrliche Doppelhaushälfte in Neusäß-Steppach

Kindergarten und Grundschule sind nur paar hundert Meter entfernt und zu Fuß schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen sind u.a. in Neusäß und Diedorf (neues Gymnasium).
In einem Umkreis von höchstens 400 Metern befinden sich: Gasthaus Fuchs, Bäckerei IHLE mit vergrößertem Sitzbereich (auch kleine warme Gerichte), ebenso ein sehr guter Konditor „Ertl“ mit Frühstück und kleinen Mittagsgerichten. Ein sehr guter, über die Grenzen Steppachs bekannter Grieche: El Greco. Pizzeria ca. 500 Meter. Eisdiele 400m. Ebenfalls zu Fuß in paar Min. zu erreichen: ein sehr guter EDEKA-Markt, der erst vor ein paar Jahren neu eröffnet und schon als Bester in Südbayern ausgezeichnet worden ist.

Ferner in unmittelbarer Nähe: Friseur, Hausarzt (Internist), Apotheke, kleiner Blumenladen, Schreibwarenladen, Kreissparkasse und VR-Bank.

Bushaltestelle nach Augsburg und Neusäß: verkehrt werktags ca. alle 30Min. In 2 Min. Fußweg. Straßenbahn Endstation Linie 2 P+R Augsburg-West verkehrt werktags z.T. Sogar alle 10-20 Min. Entfernung zur Straßenbahn ca. 6-7 Min. Das Klinikum Augsburg, bald Uni-Klinik, über gefestigten Feldweg teilweise geteert befindet sich in ca. 1km Entfernung.

Ebenfalls zu Fuß in paar Min. zu erreichen: ein sehr guter EDEKA-Markt, der erst vor ein paar Jahren neu eröffnet und schon als Bester in Südbayern ausgezeichnet worden ist. Hinter der Straßenbahn-Endstation befinden sich OBI-Großmarkt, Ärztehaus, Drogerie, Mc.Donald’s, Al-Natura, Aldi, Rewe, Lidl u. a.

Durch die gute Anbindung an die B 300 gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt, über die B17 schnell auf die BAB 8 nach München.

Trotz dieser vielen naheliegenden Möglichkeiten, wohnt man in dem Doppelhaus absolut ruhig.

Erdgeschoß:
– Windfang mit Garderobe und Terracottafliesen
– Gäste-WC mit Handwaschbecken, Boden Terracottafliesen, Wände hell gefliest
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Laminatboden und Zugang zur Süd-Westterrasse mit Sitzplatzüberdachung und Seitenmarkise
– Küche mit exklusiver Leicht-Einbauküche und Neff-Markenelektrogeräten, Terrakottafliesen

Obergeschoß:
– Schlafzimmer mit Laminatboden und großem dreitürigen Kleiderschrank
– Kinderzimmer mit Laminatboden
– Kinder- oder Arbeitszimmer mit Laminatboden
– Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC, Wände hell, Boden anthrazit gefliest

Dachgeschoß:
– weiteres (Kinder-)Zimmer mit Laminatboden
– Abstellraum mit Gastherme

Untergeschoß:
– Gästezimmer mit Heizkörper, hell gefliest
– Waschküche mit Dusche und Heizkörper, hell gefliest
– Vorratsraum, hell gefliest

Dieses Objekt befindet sich in absolut ruhiger Lage im Ortskern von Steppach, einem Stadtteil von Neusäß, einem der bevorzugten Wohngebiete in Augsburg.

In dieser Doppelhaushälfte werden Familienträume wahr. Eine eingebaute Küche, das moderne Bad und mehrere Räume für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer ermöglichen einen schnellen Einzug ohne jegliche Umbaumaßnahmen.
Aus allen größeren Räumen im Erdgeschoß hat man einen tollen Blick in den Garten, der liebevoll angelegt worden ist und mehrere Sitzgelegenheiten bietet für die unterschiedlichsten Jahreszeiten.
Das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer bietet Zugang zur Süd-Westterrasse.

Hier benötigt man fast kein Auto zum Leben, zu Fuß oder mit dem Fahrrad können alle Erledigungen erledigt werden. Trotz der vielen naheliegenden Möglichkeiten wohnt man dem Doppelhaus absolut ruhig.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,5% Käuferprovision zzgl. 19% ges. MwSt. = 4,165%. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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