Augsburg-Günstig dank Erbpacht! Für Kapitalanleger. Renditestark! 3 ZKB-Wohnung in Augsburg-Göggingen

Günstig dank Erbpacht! Für Kapitalanleger. Renditestark! 3 ZKB-Wohnung in Augsburg-Göggingen

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A 8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile.

Ausstattung der Wohnung:

– Die Wohnung verfügt über Laminatböden
– Die Fenster sind aus 2-fach Isolierverglasung
– Die Wohnung verfügte früher über Nachtspeicheröfen. Diese wurden nun in 2017
teilweise ersetzt durch neue moderne Infrarot-Elektroheizungen.
– Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet.

Gesamtgebäude:
– Es sind aktuell von der ETV keine besonderen Maßnahmen geplant oder beschlossen.

Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt aktuell 630,- EUR pro Monat, somit ist dies eine Jahresmieteinnahme von 7.560,- EUR p.a. – Dies entspricht einer Rendite von ca. 5,86%. Die Lage ist sehr begehrt.
Die Wohnung ist seit Juli 2017 fest vermietet.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 168,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– umlagefähigen Kosten ca. 74,- EUR (Mieter)
– nicht umlagefähige Kosten ca. 36,- EUR (Eigentümer, inkl. Erbbauzins!)
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell 45,48 EUR

Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell nur 201,06 EUR pro Jahr, dies enstpricht gerade mal
16,75 EUR pro Monat und ist bereits in o.g. Hausgeld inkludiert! (wird jährlich mit der
Nebenkostenabrechnung über die Hausverwaltung abgerechnet).

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2016 folgende Werte:
– Gesamtgeäude Rücklagen: 100.541,39 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: 2.133,58 EUR

Die Miete wurde vom aktuellen Mieter immer regelmäßig bezahlt. Es bestehen keine Mietrückstände.

Die Wohnung besticht durch eine gute Lage und eine Rendite von ca. 5,86 % – Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu.

Die angebotene 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1952 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Göggingen. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise präsentiert sich das Gebäude in einem gut gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist verbunden mit einem Erbbaurecht. Der Erbauzins von mtl. aktuell nur ca. 17,- EUR ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Wohnung ist fest vermietet. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage und eine Rendite von 5,86%

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

Von Privat! Provisionsfrei für den Käufer!