Augsburg-Gemütliches Einfamilienhaus in Augsburg

Gemütliches Einfamilienhaus in Augsburg

Der Stadtteil Bärenkeller liegt im Augsburger Nordwesten.
In der Nähe der Immobilie befinden sich Discounter, Bäckereien und Fleischereien etc.
Drei Kindergärten sind vorhanden, zwei davon mit Hortangeboten, sowie eine Volksschule mit Grund- und Hauptschule.
Eine große Sportanlage mit mehreren Bolz- und Tennisplätzen sowie dem Freibad Bärenkeller samt 60-Meter-Rutsche gibt es auch in der Nähe.
Der Bärenkeller ist mit mehreren Buslinien, der Nummer 21, 27 und der 502 an die Augsburger Innenstadt angeschlossen. Der nächste Bahnhof der Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg befindet sich im benachbarten Neusäß. Im Osten des Stadtteils verläuft die B17, von der Immobilie aus ist man in ca. 2 Autominuten auf der B17.

Erdgeschoss:
Küche: Einbauküche, Boden beige gefliest
Wohnzimmer: Parkettboden
Wohnstube: Parkettboden
Windfang
Gäste-WC

Dachgeschoss:
Schlafzimmer: Laminat
Kinderzimmer1: Laminat
Kinderzimmer2/Büro od. Gästezimmer: Laminat
Badezimmer: Hellbeige gefliest, Badewanne, WC, Waschbecken

Kellergeschoß:
Hobbyraum
Vorrautsraum
Heizungsraum
Waschraum mit Dusche

Das Haus verfügt bereits über eine 2-fach Isolierverglasung aus Alu / Kunststoff. Desweiteren wurde erst vor
ca. 5 Jahren eine neue Nolte Einbauküche installiert, welche ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist.

Das Haus verfügt über eine Garage und zusätzlich über einen überdachten Carport. Im Garten befindet
sich außerdem ein praktischer Geräteschuppen.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im Augsburger Stadtteil Bärenkeller.

Die Immobilie verfügt über eine praktische Raumaufteilung und über großzügige Räume.
Für Wärme und Geborgenheit sorgt die gemütliche Wohnstube mit Kamin im Wohnbereich, der komplett im Landhausstil mit Holz ausgestattet ist. Durch eine stabile Doppeltür ist die Verbindung zum Wohnzimmer gegeben. Vom Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick in den Garten, der für allerlei gestalterische Möglichkeiten offen ist.
Im Obergeschoß befinden sich neben dem Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das als weiteres Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden kann.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. 19% MwSt. Nach erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entrichtet der Käufer an den Makler diese Provision vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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