Nordendorf-Renovierungsbedürftiges EFH mit Werkstatt in Nordendorf

Renovierungsbedürftiges EFH mit Werkstatt in Nordendorf

Nordendorf, an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie Augsburg–Donauwörth gelegen, und Blankenburg, das sich südwestlich davon die Schmutterleite hinaufzieht, bilden seit 1975 die heutige Gemeinde.
Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten, mit Bank und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.
Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, München, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich.
Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.
Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter, Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg – Westliche Wälder“.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss eignet sich z.B. als Büro mit mehreren kleinen Arbeitszimmern. Alternativ kann man die Räume natürlich auch anderweitig nutzen, z.B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyzimmer.

Zimmer1
Zimmer2
Zimmer3, Schlafzimmer, Dusche
Zimmer4/Abstellraum)
Gäste-WC

Obergeschoss:

– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Essbereich
– Bad
– Küche
– Speis
– Waschküche

Neben dem Wohngebäude gibt es eine Werkstatt mit ca. 90m² Fläche, ebenfalls 4 Garagen, einen Dachboden über der Werkstatt sowie einen kleinen Keller unter der Werkstatt/Garagen.

Das Hauptgebäude ist nicht unterkellert. Es gibt nur eine kleine Teilunterkellerung unter der Werkstatt bzw. unter den Garagen.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Heizung, die allerdings schon in die Jahre gekommen ist und in Kürze der Kessel und ggf. der Brenner ausgetauscht werden muss. Die Fenster am Gebäude sind Holzfenster mit 2-fach Verglasung.

Das Baujahr konnte vom Eigentümer und auch von der Verwaltungsgemeinschaft Nordendorf nicht genau benannt werden, weil keine Unterlagen mehr darüber existieren. Geschätzt wurde dies auf 1920. Aufgrund verschiedener Instandsetzungsmaßnahmen wurde ein durchschnittliches fiktives Baujahr von 1967 berechnet und angesetzt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Zusendung von Unterlagen zur Verfügung. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Das Mindestgebot beträgt 180.000,- EUR. Wir bitten um Abgabe eines Angebots bis spätestens 20.02.2019.

Dieses Einfamilienhaus liegt im Augsburger Einzugsgebiet Nordendorf in einer ruhigen Lage.

Hier kann man Arbeiten und Wohnen wunderbar miteinander verbinden, da die Werkstatt im Gebäude ist, für Büros und Besprechungszimmer ist im Erdgeschoss genug Platz vorhanden.

Im ersten Stock befinden sich aktuell die Wohnräume mit Bad, Schlafzimmern und Küche.

Das Haus ist natürlich in die Jahre gekommen ist und bedarf einer umfangreichen Renovierung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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