Kleinaitingen-Familien aufgepasst! Charmantes EFH in Kleinaitingen

Familien aufgepasst! Charmantes EFH in Kleinaitingen

Ein weiter Blick über das flache Land ist in Kleinaitingen garantiert. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großaitingen und befindet sich ca. 18 km südlich von Augsburg, direkt an der Bundesstraße 17.

Im Ort gibt es einen Kindergarten. Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten. Weiterhin gibt es drei Kinder-Spielplätze in Kleinaitingen, u.a. einen Beachplatz und für die Jugend den Jugendaktivpark.

Für den täglichen Bedarf zu Fuß gibt es einen Dorfladen mit Getränkemarkt, reichhaltigem Frühstück und kleinem Mittagsmenü.

Der Kleinaitinger Wasserturm ist auf der Lechfeld-Ebene seit mehr als 100 Jahren ein weit erkennbares Wahrzeichen.

Erdgeschoss:
Küche: helle Fliesen, Holzdecke, Einbauküche
Schlafzimmer: Parkettboden
Wohnzimmer: Parkettboden
Badezimmer: Waschbecken, Badewanne
Gäste-Toilette: Helle Fliesen, WC
Zugang zur großen Terrasse über Wohnzimmer und Küche

Obergeschoss:
Laminatboden in beiden Zimmern
Badezimmer: Dusche, WC, Waschbecken
Balkon

Keller:
Hobbyraum1
Hobbyraum2
Waschküche
Heizungsraum mit im Jahr 2003 erneuerter Buderus-Anlage
8000l Öl-Tank (4x 2000l)

Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Holzfenstern aus Tropenholz
Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im KP enthalten

Außerdem:
– Garage, 12m lang
– 2 zusätzliche Stellplätzen vor der Garage
– Garten mit Hochbeet
– Tiefbrunnen mit 20cm Durchmesser und 20m Tiefe
– Grundwasser etwa 14-16m tief
– Terrasse aus Bankirai und Aluminium-Unterkonstruktion
– Großer Geräteschuppen hinter dem Haus

Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in Kleinaitingen.

Bevor man in das Haus eintritt, kann man einen Blick in den großen eingewachsenen Garten und auf die riesige Holzterasse werfen. Das Herz eines jeden Hobbygärtners und Barbecue-Chefs schlägt schneller, da sich hier so gut wie jeder verwirklichen kann.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich bereits alle wichtigen Räume, von der Küche bis zum Bad. In der Küche befindet sich bereits eine Einbauküche, die ist hell gehalten und verfügt über funktionierende Geräte für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem großen Wohn-und Esszimmer. Hier wurde vor einiger Zeit ein gut funktionierender Kachelofen eingebaut, der gerne und gut das gesamte Haus wärmen kann in der kalten Jahreszeit.

Über eine stabile Teakholztreppe gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier gibt es neben zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich gut als Büro oder Kinderzimmer eignen, ein weiteres Badezimmer.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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