Augsburg-Neubergheim-Für Handwerker! Renovierungsbedürftiges EFH in Neubergheim mit unverbaubarem Blick!

Für Handwerker! Renovierungsbedürftiges EFH in Neubergheim mit unverbaubarem Blick!

Neubergheim ist neben Bergheim eines der südwestlichsten Stadtteile Augsburg. Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr (mit Bussen/Straßenbahnlinie) gut erschlossen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Kultureinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar, der Bergheimer Baggersee ist ca. 1/2 km zu Fuß entfernt.
Bergheim ist durch Ortsverbindungsstraßen mit den benachbarten Stadtteilen verbunden.

Erdgeschoss:
Windfang: Laminatboden
Flur: Laminatboden
Küche: gebrauchte Einbauküche vorhanden, Bodenfliesen
Bad: Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken mit Schrank, Fliesen, Fußbodenheizung
Wohnzimmer: dunkler PVC-Boden
Essbereich: Laminatboden
Freisitz-Terrasse: Überdacht, Boden mit Fliesen

Obergeschoss:
Schlafzimmer1 mit Teppichboden
Schlafzimmer2 mit Teppichboden
Durchgangszimmer/Arbeitszimmer: Fliesen, Küchenanschluss vorhanden für kleine Küchenzeile
Studio/Elternschlafzimmer: hohe Decke, PVC Boden, Fußbodenheizung

Ausstattung:
– Das Haus ist ausgestattet mit älteren Holzfenstern, 2-fach verglast. Diese müssen teilweise neu abgedichtet
oder neu eingestellt werden, oder man tauscht grundsätzlich die Fenster gegen Neue aus.

– Im Jahr 2008 wurde eine neue Gas-Heizung installiert. Das obere Studio-Zimmer und Badezimmer ist mit einer
Fußboden-Heizung ausgestattet.

Allgemein:

– Anbau ca. 1978, teilweise außen noch im Rohbauzustand

– Dachgeschoss wurde zum Teil in 2008 modernisiert

– Dachdämmung teilweise vorhanden

– Keller: Kein Keller unter dem Hauptgebäude, sondern nur unter dem Anbau. Dieser befindet sich noch im Rohbauzustand. Diese Teilunterkellerung des Anbau weist an einzelnen Stellen eine Undichtigkeit auf, und muss saniert werden, oder man benutzt wahlweise den Keller einfach nicht.

– Die Garage ist leider nicht mehr zu gebrauchen, weil kürzlich das Dach eingebrochen ist. Hier muss die Garage abgerissen werden.

ALTERNATIVE zur Haus-Sanierung: Abriss + Neubau
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Kaufinteressenten bitten wir zunächst eine Online-Anfrage
über das Kontaktformular zu stellen, danach übersenden
wir Ihnen gerne ein Expose mit den Adressdaten zu.
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Sie suchen ein Haus, dass sie selber renovieren können? Dann haben wir eines für Sie. In Neubergheim steht ein Einfamilienhaus, dass wieder auf Vordermann gebracht werden muss.
Entlohnt werden Sie mit einem unverbaubaren Blick vom Garten aus bis zum Wellenburger Schloss, bei guter Sicht bestimmt noch weiter.

Das Haus verfügt über eine Küche, ein Bad und über mehrere Zimmer, die für die Kinder, fürs Büro oder als Schlafzimmer genutzt werden können. Eine überdachte Terrasse mit einem Außenkamin rundet das Angebot ab.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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Wir übernehmen das gerne für Sie. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern!

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