Neusäß-Steppach-4 ZKB-Wohnung. Für Kapitalanleger od. Selbstnutzer. Sofort bezugsfrei!

4 ZKB-Wohnung. Für Kapitalanleger od. Selbstnutzer. Sofort bezugsfrei!

Der Stadtteil Steppach ist mit rund 4200 Einwohnerinnen und Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil von Neusäß.

Der Bismarckturm wird stark mit Steppach verbunden. Aufgrund der wunderbaren Aussicht auf Augsburg und die Umgebung ist er ein äußerst beliebtes Ausflugsziel. Enorm großen Zuspruch findet dort das jährliche Bismarckturmfest.

Kindergarten und Grundschule sind nur paar hundert Meter von der Wohnung entfernt Weiterführende Schulen sind u.a. in Neusäß und Diedorf (neues Gymnasium).
In einem Umkreis von ca. 500 Metern befinden sich u.a. Gasthaus Fuchs, Bäckerei IHLE mit vergrößertem Sitzbereich (auch kleine warme Gerichte), ebenso ein sehr guter Konditor „Ertl“ mit Frühstück und kleinen Mittagsgerichten. Ebenfalls zu Fuß in paar Min. zu erreichen: Ein sehr guter, über die Grenzen Steppachs bekannter Grieche: El Greco, eine Pizzeria, eine Eisdiele, ein sehr guter EDEKA-Markt, der erst vor ein paar Jahren neu eröffnet und schon als Bester in Südbayern ausgezeichnet worden ist.

Ferner in unmittelbarer Nähe: Friseur, Hausarzt (Internist), Apotheke, kleiner Blumenladen, Schreibwarenladen, Kreissparkasse und VR-Bank. Steppach hat ein Schwimmbad.

Bushaltestelle nach Augsburg und Neusäß: verkehrt werktags ca. alle 30Min. In 2 Min. Fußweg. Straßenbahn Endstation Linie 2 P+R Augsburg-West verkehrt werktags z.T. Sogar alle 10-20 Min. Entfernung zur Straßenbahn ca. 6-7 Min. Das Klinikum Augsburg, bald Uni-Klinik, über gefestigten Feldweg teilweise geteert befindet sich in ca. 1km Entfernung.

Ebenfalls zu Fuß in paar Min. zu erreichen: ein sehr guter EDEKA-Markt, der erst vor ein paar Jahren neu eröffnet und schon als Bester in Südbayern ausgezeichnet worden ist. Hinter der Straßenbahn-Endstation befinden sich OBI-Großmarkt, Ärztehaus, Drogerie, Mc.Donald’s, Al-Natura, Aldi, Rewe, Lidl u. a.

Durch die gute Anbindung an die B 300 gelangt man schnell in die Augsburger Innenstadt, über die B17 schnell auf die BAB 8 nach München.

Aufteilung:

Gäste-WC: Fliesen
Badezimmer: Fliesen
Küche: Fliesen
Schlafzimmer: Laminat
Wohnzimmer: Laminat
Süd-West Balkon
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2 (oder Arbeitszimmer HomeOffice o.ä.)

Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 235,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklagen des Hauses belaufen sich laut Nebenkostenabrechnung
per 31.12.2018 auf 98.784,05 EUR

Umlagefähigen Kosten für Kapitalanleger gemäß NK-Abrechnung 2018: 1.465,12 EUR p.a.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie einfach online unser Expose an.

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Diese großzügige Wohnung besticht durch eine ruhige Lage mit einem gut geschnittenen Grundriss.

Sie befindet sich im vierten Stock eines erhöht gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

Alle Zimmer sind hell & freundlich. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Süd-West-Balkon. Hier können Sie nach der Arbeit entspannt den Tag ausklingen lassen und neue Energie tanken.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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