Augsburg-Freundliche 2 Zimmerwohnung in Göggingen. Günstig dank Erbpacht!

Freundliche 2 Zimmerwohnung in Göggingen. Günstig dank Erbpacht!

Das Objekt liegt im attraktiven Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen punktet durch seine angenehme und zentrumsnahe Wohnlage mit seiner anspruchsvollen alten Villenbebauung.

Der Freizeitwert ist durch die nahe gelegenen Wertachauen auf einem sehr hohen Niveau. Das Gebiet um die Wertach ist nicht nur für Wanderer, Jogger und Reiter eine wahre Oase, sondern auch für Naturliebhaber ein echter Erholungsort.

Die hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen und vielen Dienstleistern für den täglichen Bedarf sind Grundlage für die Attraktivität des begehrten Stadtteils. Mit dem Bus und der Straßenbahn ist man in wenigen Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur B17 und die dadurch schnelle Erreichbarkeit der A 8 bietet ebenfalls unschlagbare Vorteile.

Ausstattung der Wohnung:

Die Wohnung wurde umfassend im Jahre 2012 modernisiert.

– Decken+Wände neu verputzt
– Böden erneuert
– Bad komplett modernisiert mit begehbarer Dusche (Bad mit Fenster!)
– Die Wohnung verfügte bis zuletzt über Nachtspeicheröfen. Diese wurden
ersetzt durch neue moderne Infrarotheizungen. (in zwei Räumen
müssten diese noch bei Bedarf installiert werden)
– Die Fenster sind aus 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung
– Eine Einbauküche ist bereits verbaut und inklusive
– Küche mit Balkon-Zugang
– Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– Günstige Erbpacht, aktuell nur ca. 10,- EUR /mtl.

Gesamtgebäude:
– Im Jahr 2015 wurde das Gesamtgebäude umfassend saniert. Neben einer neuen
Fassadenrenovierung wurde ebenfalls das komplette Dach erneuert.

Das monatliche Hausgeld an die Hausverwaltung beträgt derzeit 135,- EUR. Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 85,- EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 50,- EUR /mtl.

Der Erbbauzins für die Wohnung beträgt aktuell nur 118,45 EUR pro Jahr, dies enstpricht gerade mal
ca. 10,- EUR pro Monat und ist bereits in o.g. Hausgeld inkludiert! (wird jährlich mit der
Nebenkostenabrechnung über die Hausverwaltung abgerechnet).

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 101.911,21 EUR
– Ihr Anteil für diese Wohnung: 1.982,96 EUR

Bei diesem Objekt benötigen Sie wegen dem Erbbaurecht eine Eigenkapital-Einlage von mind. 47.000,- EUR. Der Beleihungswert für eine Grundschuld besteht bei diesem Objekt aufgrund der Erbpacht bei 93.000,- EUR

Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage. Interessant auch für Kapitalanleger! Bei einer Neuvermietung Rendite von ca. 5% möglich.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Gelegenheit!

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1953 erbauten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Göggingen. Errichtet in solider Ziegelmassivbauweise präsentiert sich das Gebäude in einem gut gepflegten Zustand.

Das Haus wurde erst im Jahr 2015 umfassend saniert.

Die Wohnung ist verbunden mit einem Erbbaurecht. Der Erbauzins beträgt nur ca. 10,- EUR /mtl. und ist bereits im monatlichen Hausgeld enthalten.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden, oder alternativ für Kapitalanleger neu vermietet werden. Die Wohnung besticht durch eine sehr gute Lage und den Vorteil, dass die Wohnung bereits modernisiert wurde.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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