Buchloe-Büroräume im Zentrum von Buchloe. Für Kapitalanleger od. Selbstnutzer!

Büroräume im Zentrum von Buchloe. Für Kapitalanleger od. Selbstnutzer!

Buchloe, auch Tor zum Allgäu genannt, ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu.

Optimale Anbindung an die A96 nach München, Augsburg oder Memmingen. Verkehrsknotenpunkt
der Deutschen Bahn. Die Büroräume liegen ca. 8 Gehminuten vom Buchloer Bahnhof entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Büroeinheit besteht in der Teilungserklärung aus einer Einheit mit ca. 126m² Gesamtfläche. Diese wurde früher aufgeteilt/umgebaut in zwei kleinere (interne) Büroeinheiten. Büro X1=ca. 76m² und Büro X2= ca. 50m²

Beide Einheiten sind aktuell noch vermietet. Die beiden Mietverhältnisse beider Büro’s sind zum 31.12.2019 gekündigt.

Somit ist man frei in seiner Entscheidung, was man ab 01.01.2020 machen kann. Deshalb ist diese besondere Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer interessant.

BÜRO X1: (ca. 76m²)
– Gäste-WC (Fliesen; WC, Waschbecken)
– Arbeitszimmer (Parkettboden) (Zimmer1)
– Seminarraum oder grosses Büro (Teppichboden) (Zimmer2)

BÜRO X2: (ca. 50m²)
– Vorzimmer / Empfang (Teppichboden)
– Hauptbüro Büro X2 (Teppichboden)
– Teeküche (PVC)
– Gäste-WC (Fliesen; WC, Waschbecken)

Die Raumaufteilung kann auch dem Grundrissplan entnommen werden.

Gemäß Wirtschaftsplan 2019 beträgt das Hausgeld für die Büroeinheit X1 aktuell 147,- EUR und
für die Einheit X2 aktuell 92,- EUR, somit gesamt Hausgeld aktuell 239,- EUR

Aktuelle Mieteinnahmen:
– Büro X1: 490,- EUR + 130,- NK-VZ
– Büro X2: 370,- EUR + 80,- NK-VZ
– Stellplätze 80,- EUR
Gesamt-Mieteinnahmen aktuell (noch bis 31.12.2019): 940,- EUR Kalt, somit Jahres-Nettomieteinnahmen
aktuell pro Jahr: 11.280,- EUR –

Für Kapitalanleger bei einer Neuvermietung ab 2020 denkbar*:

– Büro X1: ca. 9,- EUR/m² = ca. 640,- EUR + 130,- NK-VZ
– Büro X2: ca. 8,50 EUR/m² = ca. 450,- EUR + 80,- NK-VZ
– Stellplätze 80,- EUR
Gesamt-Mieteinnahmen (künftig möglich*) 1170,- EUR, Jahresmieteinnahmen wären in diesem Beispiel 14.040,- EUR – Damit liegt die Rendite bei ca. 4,26% – 4,6%* für einen Kapitalanleger.

Der Rücklagenanteil des Gesamtgebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2017 folgenden Wert:
– Gesamtgebäude Rücklagen: 134.435,86 EUR

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

*(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese Büroräume befinden sich im Herzen der Stadt Buchloe in TOP-Lage. Eine besondere Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer!

Bis 31.12.2019 sind die zwei Büroeinheiten noch vermietet. Danach besteht die Möglichkeit:

a) entweder die beiden Büroeinheiten weiter als zwei Büroeinheiten neu zu vermieten (Rendite ca. 4,26%* möglich)
b) die beiden Büroeinheiten zusammen zu legen + zu vermieten
c) die beiden Büroeinheiten teilweise für sich zu nutzen und den anderen Teil zu vermieten (ca. 76m² + 50m²)
d) die beiden Büroeinheiten selbst komplett zu nutzen

Außenstellplätze stehen umliegend öffentlich für Kunden/Patienten sowie Mitarbeiter zur Verfügung.

Zur Einheit gehören ebenfalls noch ein Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz, zwei oberirdische Stellplätze sowie zwei Abstell-Kellerräume.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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