Augsburg-Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in charmantem Altbau!Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in charmantem Altbau!
Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer.

Gemütliches Wohnen im zentral und direkt an der Wertach gelegenen Augsburger Stadtteil Links der Wertach-Nord.

Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in der direkter Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt und dem Bahnhof Oberhausen ist gegeben. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 500 Metern. Der Bahnhof ist in ca. 5 Min. gut und schnell zu erreichen, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ab Augsburg Oberhausen ohne Umsteigen ca. 50 Minuten.

Für Pendler mit dem Auto ist die gute Anbindung zur B17/B2 und somit zur A8 München-Stuttgart in ca. 5 Minuten sehr interessant.

Auch für die Freizeitgestaltung ergeben sich durch die direkte Nähe zur Wertach und dem Lech viele Möglichkeiten. Radler, Spaziergänger oder Jogger kommen entlang der kilometerlangen Flussufer auf ihre Kosten. Auf den Kiesbänken und Grünflächen können Sie wunderbar entspannen oder sich auch an ausgewiesenen öffentlichen Grillplätzen mit Ihren Freunden zum Grillen und Baden treffen.

Für die aktuelle Sanierung des Hauses (Dach, Fassade) wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Kredit in Höhe von 280.000,- EUR auf 10 Jahre aufgenommen. Laufzeit bis 30.03.2030. Zinsen und Tilgung sind in den „nicht umlagefähigen Kosten“ bereits enthalten.

Gemäß Wirtschaftsplan 2020:

Summe umlagefähiger Kosten 1.530,89 EUR/jährlich
Summe nicht umlagefähiger Kosten 3.250,17 EUR/jährlich
Rücklagenzuführung Gebäude aktuell (Insgesamt 15.000 EUR) 1.471,05 EUR/jährlich

Aktuell laufen Berechnungen für einen korrigierten Wirtschaftsplan 2020 mit verringerter Rücklagenbildung (Insgesamt 3.000 EUR, statt bisher 15.000 EUR) und damit einhergehender Reduzierung des monatlichen Hausgeldes. Auf Grund der Rückzahlung des Kredites beläuft sich das monatliche Hausgeld derzeit auf 523 EUR und wird nach Abschluss der Berechnungen nach unten angepasst.

Die Rücklagenanteile betragen gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2019 folgende Werte:
Rücklagen Gebäude: 94.772,44 EUR
Anteil für Ihre Einheit: 9.294,34 EUR

Die Grundsteuer beträgt 101,28 EUR pro Jahr.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Diese großzügige Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß in einem Mehrfamilienhaus mit 13 Parteien ca. aus dem Jahre 1900. Der Dachspitz wurde erst im Jahre 1994 ausgebaut.

In der Wohnung wurde 2017 die Gas-Kombitherme von Junkers erneuert. Ebenso wurde auch schon mal die Elektrik überarbeitet. Ebenso alle Gasleitungen im Haus.
Gerade abgeschlossen wurde in 2020/2021 die Sanierung des Daches und der Fassade. Aufdachdämmung neu 8 cm zusätzlich zur vorhandenen Zwischensparrendämmung. Im Zuge dessen wurden in der ganzen Wohnung die Fenster erneuert (3-fach Isolierglas). Die Fassade des Hauses wurde ausgebessert, neu gestrichen und das Vordach an der Hauseingangstüre erneuert. Das ganze Haus erstrahlt nun in neuem Glanz. Ebenso wird noch die komplette Klingelanlage und die Briefkastenanlage ausgetauscht.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr zweckmäßig, jedes Zimmer ist mit Fenster und durch das steile Dach verlieren Sie kaum Platz an die Dachschrägen. Gleich nach der Wohnungstüre links befindet sich das Bad mit Badewanne, anschließend die Küche. Gerade aus gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern oder Ihr neues Home Office. Rechter Hand ist das Wohnzimmer, durch das Sie direkt in das elterliche Schlafzimmer gehen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit ca. 8 m² und ein Außenstellplatz laut Teilungserklärung, der allerdings aktuell nicht nutzbar ist. Ein Antrag zur Nutzbarmachung kann bei der Eigentümergemeinschaft gestellt werden, was auch der Eigentümer der anderen beiden Stellplätze begrüßen würde.

Die Wohnung ist seit 15.08.2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt ohne Stellplatz derzeit 760,- EUR und wird aktuell vom Amt übernommen.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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