Augsburg Pfersee-Bezauberndes Reihenmittelhaus im Herzen von Augsburg (Bieterverfahren)

Bezauberndes Reihenmittelhaus im Herzen von Augsburg

Das Thelottviertel ist eines der beliebtesten Stadtgebiete Augsburgs.

Von dieser Immobilie aus sind alle öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Zum neuen Hauptbahnhofszugang sind es nur ca. 5 Gehminuten. Von dort sind alle Städte wie München und Stuttgart etc. sehr gut erreichbar. Somit ist es für Pendler ideal.

Im nahegelegenen Wittelsbacher Park gibt es schöne Liegewiesen, Freizeit- und Entspannungsangebote mit Gastronomie und japanischem Garten.

Erdgeschoss:
Wohnzimmer: Parkettboden lackiert
Küche: Parkettboden, Küchenzeile
Gäste-WC: Fliesen

Erster Stock: Obergeschoss:
Bad: Fliesen, Badewanne, zwei Waschbecken, Toilette
Schlafzimmer: Parkettboden
Kinderzimmer: Parkettboden

Zweiter Stock / Dachgeschoss:
Schlaf-/ Kinderzimmer: Teppichboden
Gäste-WC: Fliesen

Dachspitz mit viel Speicherplatz

Keller:
Abstell- und Waschraum mit kleiner Spülzeile
und Waschmaschinen-Anschlüssen
Hobby-/Werkstatt-Raum
Zugang zum Garten
Zugang zur Garage

Das Haus wird aktuell mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Diese empfehlen wir zu ersetzen. (z.B. durch
zeitgemäße Infrarot-Heizkörper oder eine neue Gas-Therme mit neuen Heizkörpern.)

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Zusendung von Unterlagen zur Verfügung. Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Das Mindestgebot beträgt 389.000,- EUR. Wir bitten um Abgabe eines Angebots bis spätestens 22.07.2019

Bitte stellen Sie uns zunächst nur online eine Anfrage über das Kontaktformular. Danach senden wir Ihnen das Expose per eMail zu. Hier können Sie das Expose als .pdf runterladen mit den vollständigen Objekt-/Adressdaten. Nachdem dies erfolgt ist, melden wir uns bei Ihnen zwecks einem Besichtigungstermin.

Dieses herrlich gelegene Reihenmittelhaus befindet sich im begehrten Augsburger Thelottviertel in der Nähe des Wittelsbacher Park.

Das Haus verfügt über drei Stockwerke und über besonders hohe Räume mit großen Fenstern mit nachgerüsteten Elektro-Rollläden.

Im ersten Stock ist das großzügige Wohnzimmer mit einem sonnigen Südbalkon. In der Küche gibt es eine kleine, etwas in die Jahre gekommene, Küchenzeile.

Im ersten Obergeschoss ist das geräumige Schlafzimmer mit kleinem Südbalkon, das Bad und ein Kinderzimmer. Im zweiten Stock gibt es ein weiteres großes Zimmer mit Gaube und schönen Blick, sowohl ins Grüne, als auch in Richtung Hotelturm.

Der leicht zu pflegende Garten lädt zu gemütlichen Entspannungsstunden ein.

Das Haus kann sofort bezogen werden, die Eigentümer haben es liebevoll gepflegt. Wir empfehlen es jedoch zu renovieren, damit es den aktuellen Standards entspricht.

Hierbei sollte beachtet werden, dass das Haus unter Ensembleschutz (Denkmalschutz) steht.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz und einer kleinen Garage.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Hinweis zum Energieausweis:
Energieausweis ist für Häuser unter Denkmalschutz keine Pflicht.
In § 16 der Energieeinsparverordnung „Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen“ heißt es in Satz 5 „… Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden.“ Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz sind also nicht verpflichtet, bei Verkauf des Hauses einen Energieausweis vorzulegen.

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