Nordendorf-Siedlerhäuschen auf 825 m² Grund im Ortskern von Nordendorf sucht Liebhaber

Siedlerhäuschen auf 825 m² Grund im Ortskern von Nordendorf sucht Liebhaber

Nordendorf, an der Bundesstraße 2 und der Bahnlinie Augsburg–Donauwörth gelegen, und Blankenburg, das sich südwestlich davon die Schmutterleite hinaufzieht, bilden seit 1975 die heutige Gemeinde.

Nordendorf bietet als Kleinzentrum eine hervorragende Infrastruktur. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, die Versorgung mit ärztlichen Leistungen, Grundschule und Kindergarten, mit Bank und Handwerksbetrieben sind sehr gut gelöst.

Die Bahnverbindungen im 30-Minuten-Takt nach Augsburg, München, Meitingen oder Donauwörth machen den Besuch von weiterführenden Schulen und das Erreichen von Arbeitsplätzen problemlos möglich.
Durch den vierspurigen Ausbau der B 2 zwischen Augsburg und Donauwörth und die örtliche Umgehungsstraße wurden hervorragende Möglichkeiten für die Ansiedlung von Betrieben geschaffen.

Nach dem Zweiten Weltkrieg entwickelte sich Nordendorf von einem landwirtschaftlich geprägten Dorf zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einem interessanten Umland zwischen Schmutter, Lech und dem Naherholungsgebiet „Augsburg – Westliche Wälder“.

KG:
div. Kellerräume: Waschkeller mit Kaminofen, zwei großzügige Räume und eine Speisekammer.

EG:
Eingangsbereich als Treppenhaus mit Treppenführung ins OG bzw. UG. Als Geschosstreppen wurden eine Holztreppe ins OG und eine Betontreppe ins UG verbaut.
Zugang zu den heutigen Wohnräumen mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Ausstattung des Badezimmers stellt sich noch im Design der 60iger Jahre dar. Aktuell ist hier auch ein Badeofen installiert.
Warmwasser über Boiler.

Vom Wohnzimmer aus wird die überdachte ca. 20 m² große Südterrasse erreicht.

OG/DG:
Drei Kinderzimmer von denen eines die ehemalige Küche ist (Anschlüsse zur Nutzung als Küche sind noch vorhanden) und Badezimmer, ebenfalls im Design der 60iger Jahre.
Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Dachspitz:
Als Speicher nutzbar. Der Dachspitz wird über eine Einschubtreppe erreicht.

Durchgeführte Sanierungen:

• Dachfirst 2000
• Kaminsanierung 2000
• Kachelofeneinbau 2007
•Fertiggarage 2007
•Fenster in den Jahren 2008/2009/2010
•Haustüre 2010
•neue Bedachung Terrasse 2013
•Infrarotheizungen in Schlafzimmer, Küche und Bad ca. 2014
•Herrichten des Außenbereichs 2015 mit einer großzügig, fachmännisch gepflasterten Sitzecke

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Das Gebäude ist ein typisches Gebäude der 50iger Jahre im Siedlerhausstil, mit zwei als vollständig nutzbare Wohnungen im Erdgeschoss bzw. Obergeschoss. Heute werden die ca. 110 m² Wohnfläche als Einfamilienhaus genutzt.

Beheizt wird das Haus mit Hilfe eines Kachelofens mit Wärmespeicher und mit Schächten in alle Zimmer und das Treppenhaus. Zudem sind in der Küche, im Schlafzimmer und im Bad im EG hochwertige Infrarotheizungen (Redwell) installiert. Das Gebäude ist voll unterkellert.

Eine Fertiggarage befindet sich auf dem Grundstück, ebenso wie eine 1959 errichtete Garage mit Geräteraum.

Das Gebäude ist nach Süden ausgerichtet, die vorgelagerte Terrasse ist überdacht (nach Hagelschaden ca. 2013 erneuert).
Der Garten wird als Ziergarten, teilweise als Nutzgarten genutzt. Es ist zudem ein Gartenhaus vorhanden, das als Holzvorratsraum dient.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter betreffenden, sanierungsbedürftigen Zustand und kann mit einfachem Aus-stattungsstandard bewertet werden. Sicherlich wäre auch ein Neubau auf dem großen Grundstück denkbar. (Kein Bebauungsplan)

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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