Augsburg Haunstetten-Gepflegte 4-ZKB Wohnung in Augsburg-Haunstetten

Gepflegte 4-ZKB Wohnung in Augsburg-Haunstetten

Haunstetten ist ein Stadtteil Augsburgs und liegt im Süden zwischen den Flüssen Lech, Wertach und Singold. Östlich von Haunstetten befindet sich der Haunstetter Wald, der sich nach Osten bis an den Lech und die Meringer Au erstreckt.
Zusammen mit dem Haunstetter Wald stellt der Siebentischwald eine sehr schöne und große Grünfläche dar. Die bekannten Naherholungsgebiete Kuhsee, Ilsesee, sowie die ausgedehnten Lechauen können auch zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.

Haunstetten verfügt über mehrere Grundschulen, Kindergärten, eine Hauptschule und eine Privatschule. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar.

Haunstetten liegt rund 7 km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Die B300, die B17 sowie das Netz des öffentlichen Nahverkehrs gewährleisten schnelle Erreichbarkeit. Gegeben ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur Universität.

Aufteilung:

– Flur (Teppich)
– Badezimmer mit Tageslichtfenster (Fliesen, Badewanne, Waschbecken)
– separates WC mit Waschbecken, gefliest
– Schlafzimmer (Teppich)
– Kinderzimmer (Teppich)
– Wohnzimmer (Teppich)
– Esszimmer (oder als 4.tes Zimmer nutzbar), Laminatboden
– Balkon (Südwest-Balkon), gefliest
– Küche mit PVC-Boden, inkl. gebrauchter Einbauküche
– alle Fenster aus Kunststoff 2-fach Isolierverglasung
– Kellerabteil

Die Wohnung hat eine klare und gute Grundriss-Aufteilung. Früher wurde das Esszimmer als 4.-tes Zimmer genutzt. Dies könnte man bei Bedarf wieder leicht zurückbauen, weil die Öffnung zum Flur nur mit einem Schrank bzw. in Trockenbau geschlossen wurde.

Zur Wohnung gehört kein Stellplatz, jedoch gibt es auf der Strasse genügend Stellplatzmöglichkeiten für Ihr Auto.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan aktuell 303,- EUR. Dies ist aufgeteilt in 247,- EUR Betriebskosten und 56,- EUR Rücklagenbildung.

Im Rücklagenfonds der Eigentümergemeinschaft befinden sich per 31.12.2018 – 83.082,23 EUR

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und die Zusendung von Unterlagen zur Verfügung. Bitte fordern Sie zunächst unser Expose online an. Danach übermitteln wir Ihnen automatisch das Expose mit der genauen Adresse
der Immobilie.

Nach der Besichtigung nehmen wir dann gerne Ihr Kaufpreisangebot entgegen und leiten dies an den Eigentümer weiter. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Das Mindestgebot beträgt 260.000,- EUR. Wir bitten um Abgabe eines Angebots bis spätestens 30.06.2020. Sie erhalten von uns hierzu nach der Besichtigung einen entsprechenden Online-Link für das Bieterverfahren.

Bitte prüfen Sie vorab ebenfalls eine Finanzierung mit Ihrer Bank. Es ist empfehlenswert, dass Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank einholen und uns vorab (jedoch bis spät. 30.06.2020) mailen können. Vielen Dank!

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss-Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augsburg-Haunstetten.

Ursprünglich als 4 Zimmer-Wohnung gebaut, wurde die Wohnung später zu einer 3-Zimmer Wohnung vom
bisherigen Eigentümer umgenutzt. Das 4.te Zimmer lässt sich aber bei Bedarf wieder herstellen bzw. zurückbauen.

Die Wohnung ist aktuell in gepflegtem Zustand, jedoch empfiehlt sich eine Renovierung von Böden, Wänden und Badezimmer.

Der große Süd-/Westbalkon lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung steht bereits leer! Somit interessant für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. 19% MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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