Augsburg-Ihr Neues Eigenheim für Ihre Familie? Stadthaushälfte in Augsburg. In Kürze bezugsfrei!

Ihr Neues Eigenheim für Ihre Familie? Stadthaushälfte in Augsburg. In Kürze bezugsfrei!

Gemütliches Wohnen im zentral gelegenen und gepflegten Augsburger Stadtteil Oberhausen. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich in der direkter Umgebung und sind zu Fuß gut zu erreichen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt und dem Bahnhof Oberhausen, für Pendler ist die gute Anbindung zur B17 sowie A8 München-Stuttgart sehr interessant.

Das Krankenhaus ist gleich in ca. 200m Nähe. Der Bahnhof ist in ca. 5 Min. gut und schnell zu erreichen, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof München beträgt ab Augsburg ca. 40 Minuten.

Erdgeschoss:
– Garderobe: Fliesen
– Gäste-WC: Fliesen
– Wohnzimmer: Fliesen
– Küche: Fliesen
– kleine, teilüberdachte Terrasse (die Terrasse hat noch etwas Modernisierungsbedarf)

Obergeschoss:
– Schlafzimmer, Laminat
– Badezimmer, Fliesen, Badewanne, WC, WB, begehbare Dusche
– Kinderzimmer1, Laminat
– Kinderzimmer2 (oder Arbeitszimmer / Homeoffice o.ä.), Laminat
– kleine Dachterrasse

Das Haus wurde entkernt und 2017 + 2018 neu saniert. Allgemein:

– Ziegelbauweise
– Zwischendecken sind Holzbalkendecken
– Gas-Zentralheizung
– Fußboden-Heizung im gesamten Haus
– 3-fach isolierte Kunststoff-Fenster
– Die Elektrik wurde komplett erneuert
– Dach wurde komplett erneuert
– Die Terrasse im Erdgeschoss wurde noch nicht renoviert und muss noch
hergerichtet werden.

Auf dem Flachdach gibt es eine Vorbereitung zur Installation von zwei Solar-Modulen, zur Heizungsunterstützung (Solar-Thermie). Die Module kann der Käufer bei Bedarf vom Fachmann anschliessen lassen.

Immer Keller gibt es:
– einen großen Keller-Hobbyraum
– einen Heizungskeller / Technikraum (komplett neue Technik mit Gas-Therme, Warmwasser-Pufferspeicher, Elektrik)
Diese beiden Kellerräume sind noch im Rohbau-Zustand. Hier muss man noch lediglich
die Wände neu verputzen und einen Bodenbelag verlegen.

Garage gibt es leider nicht, Stellplatzmöglichkeiten gibt es aber direkt vor dem Haus auf der Strasse.

Das genaue Baujahr für das Gesamtgebäude konnte nicht genau festgestellt werden. Erstmals gibt es Bauzeichnungen aus dem Jahre 1925 aus dem Bauaktenarchiv. Das Obergeschoss wurde wohl laut Plänen im Jahre 1960 aufgestockt und neu ausgebaut. Wie oben beschrieben fand dann die maßgebliche Sanierung des Gesamtgebäudes 2017 + 2018 statt. Das Baujahr wird deshalb hier als fiktives mittleres Baujahr von 1970 angegeben.

Diese großzügig gebaute Stadthaushälfte steht in einer ruhigen, jedoch zentralen Seitenstraße in Augsburg.

Es wurde maßgeblich in den Jahren 2017 und 2018 saniert und modernisiert und ist daher sofort bezugsfertig und auf dem neuesten Stand. Für den modernen Komfort wurden im gesamten Haus Fußbodenheizung, neue Fenster und elektrische Rolläden eingebaut.

Das ist das ideale Haus für Sie und Ihre Familie, wenn Sie keinen Garten pflegen wollen, viel Platz im Haus lieben, gerne unterwegs sind und die Vorteile der Stadt genießen möchten.

Aufgrund der zentralen Lage können Sie sich auf kurze Wege und gute öffentliche Nahverkehrsmittel freuen.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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