Friedberg-Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus für Ihre Familie in bevorzugter Lage in Friedberg.

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus für Ihre Familie in bevorzugter Lage in Friedberg.

Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind der Bahnhof und die Grundschule mit angeschlossenem Stadtbad.

Friedberg ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und grenzt unmittelbar an den Osten der Stadt Augsburg.

Sehr gute Anbindung; in nur ca. 10 Minuten sind Sie auf der A8 oder entgegengesetzt in der Augsburger Innenstadt.
Ebenfalls ist die Stadt sehr gut erschlossen durch den öffentlichen Nahverkehr.

Friedberg verfügt über ein eigenes Bildungsangebot mit sämtlichen Schulen (Grundschulen, Mittel-/Realschulen, Gymnasium, Förderschule, Fachoberschule), und natürlich auch über mehrere KiTas.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nur wenigen Gehminuten in unmittelbarer Umgebung.

Erdgeschoss:
Eingang, Flur
Gäste-WC
Küche
Essbereich
Balkon
Wohnzimmer
Spielzimmer
Gäste-/Arbeitszimmer
Badezimmer mit
Badewanne, WC, Waschbecken, Dusche
grosszügige Süd-Ost Terrasse

Gartengeschoss:
Schlafzimmer
Süd-West Terrasse
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Badezimmer (ausbaufähig, vorbereitet)
Waschküche/Bügelzimmer
Heizungsraum
Abstellraum
Wunderschöner kleiner Pavillon im Garten

Das Gartengeschoss verfügt über einen eigenen Eingang und könnte ggf. auch zur Einliegerwohnung
umgenutzt werden.

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem ca. 4000l Öltank. Die Heizung hat erst in 2019 einen neuen Brenner erhalten.

Modernisierungen im Einzelnen:
Zwischen 2008 bis 2017 wurde das gesamte Haus in fast allen Bereichen modernisiert.

– Das komplette Dach wurde neu eingedeckt
– Neuer Kanalanschluss mit neuer Hebeanlage
– Wärmedämmung am gesamten Haus
(Vollwärmeschutz aus Mineralfaserwolle)
– Neue isolierverglaste Fenster eingebaut
– Heizung – in 2019 Brenner ausgetauscht und erneuert

Das Gartengeschoss wurde erst in 2017 komplett neu saniert,
bis auf das Badezimmer, welches sich aber schon in vorbereitendem
Zustand befindet. Hier müssen Sie lediglich nur noch die neue
Keramik installieren lassen, fliesen, verputzen. Fertig!
Die Vorarbeiten sind alle schon gemacht!

Außerdem wurden:
– Wände und Decken neu verputzt und gestrichen
– Bodenbeläge erneuert
– Neue Türzargen mit neuen Türblättern eingebaut
– Terrassen erneuert

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Garage und zwei davorliegenden o.i. Stellplätzen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne bei der Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, und zunächst Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden. Danach übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé mit den genauen Adressdaten der Immobilie.

Sie können die Immobilie vorab auch
virtuell besichtigen mit nachstehendem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1740314

Großzügige Räume, helle Farben und moderner Komfort zeichnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus.

Das 1968 in solider Massivbauweise erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es wurde zwischen den Jahren 2008 und 2017 maßgeblich saniert und modernisiert.

Es befindet sich nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt.

Der Grundriss dieses lichtdurchfluteten Hauses lässt Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das Gartengeschoss könnte auch als Einliegerwohnung umgenutzt werden, weil dieses zusätzlich über einen eigenen Eingang verfügt.

Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für Familien mit Kindern bietet.

Mit zwei großzügigen Terrassen und einem Balkon können Sie zu jeder Tageszeit die Sonnenstrahlen genießen und Energie tanken. Von einer der Terrassen haben Sie direkten Blick auf die historische Stadtmauer von Friedberg.

In den warmen Monaten ist der Garten ein Platz für Ruhe und Entspannung, nicht nur für Kinder.

Im Winter sorgt die neue Wärmedämmung für ein angenehmes Wohnambiente in allen Räumen.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem besonderen Einfamilienhaus! Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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