Friedberg-Harthausen-Familien aufgepasst! Idyllisch gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung

Familien aufgepasst! Idyllisch gelegenes Ein-/Zweifamilienhaus mit sehr guter Anbindung

Das Haus befindet sich im idyllischen Ort Harthausen, einem Ortsteil von Friedberg.
Mit dem Auto benötigt man ca. 6 Min. auf die A8,
ca. 7 Minuten nach Friedberg-Stadt und etwa 15-20 Minuten nach Augsburg-Stadt.
Ein Kindergarten befindet sich in Paar etwa 500m entfernt.

Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg oder Dasing.

Vor Ort befindet sich ein Metzger (Späth), Bäckerei und alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs sind im nächstgelegenen Ort Dasing (oder Friedberg) ansässig.
Dasing ist etwa 5 Autominuten entfernt. Dort befindet sich die Autobahn-Anschlussstelle A8 Richtung München und Stuttgart.

Die Fahrtzeit nach München-West beträgt nur ca. 35 Minuten.

Erdgeschoss:
Küche mit Einbauküche und Fliesen
Esszimmer mit Kachelofen; Fliesen
Speis
Wohnzimmer mit offenem Kamin; Fliesen
Gäste-Toilette
Badezimmer: Badewanne, zwei Waschbecken, Bidet, Dusche
Schlafzimmer Eltern: Teppichboden
Kinderzimmer_1; Teppichboden
Kinderzimmer_2 od. Arbeitszimmer; Teppichboden

Dachgeschoss: (ca. 80m² ausbaufähig und bereits mit Treppenzugang vorbereitet)
– bereits alle Anschlüsse (Wasser-Abwasser, Leitungen vorbereitet um schnell auszubauen)
– Balkon bereits vorhanden

Kellergeschoss: (als Einliegerwohnung nutzbar mit eigenem Eingang!)
Hobbyraum mit Parkettboden
Küche
Heizungsraum
Waschraum
Vorratsraum
Werkstattraum
Sauna

Allgemein:
Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung
Fußbodenheizung im gesamten EG+KG
Öl-Zentralheizung
Öl-Stahltank mit 10.000l (Erdtank)
Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
Überhohe Räume
36er Aussenwände
Doppelgarage für 2 PkW und zwei davorliegenden o.i. Stellplätzen

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie zunächst online unser Expose an.

Dieses großzügige und erhaben gelegene Einfamilienhaus aus den Siebzigern wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer schönen und ruhigen Umgebung.

Man betritt das Haus auf der Nordseite durch einen Windfang mit angeschlossener Treppenhausdiele. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie ins gemütliche Esszimmer mit Kachelofen. Hier schließt sich die Küche mit separatem Vorratsraum an.

Im großen Wohnzimmer mit einem zusätzlichen offenen Kamin und Fußbodenheizung können Sie sich auf behagliche Wintermonate freuen.
Das Wohnzimmer hat Zugang zur Terrasse. Die drei Zimmer, die sowohl als Schlaf- Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können, das Vollbad und eine Gäste-Toilette runden das Angebot ab.

Das helle Dachgeschoss kann individuell mit noch schätzungsweise ca. 80m² ausgebaut werden, ist aktuell noch im Rohbauzustand. Daher könnte das Haus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Von dem Balkon aus kann man die schöne Aussicht übers Feld genießen.

Das Kellergeschoss mit eigenem Eingang könnte man auch als Einliegerwohnung nutzen.

Mit der solarthermischen Anlage können problemlos laufende Heizkosten eingespart werden.

Die Terrasse ist wie auch der große Garten – nach Süden ausgerichtet. Eine Doppelgarage befindet sich im südöstlichen Bereich des Grundstückes.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,48% Käuferprovision inkl. 16% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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