Biburg bei Augsburg-Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Biburg bei Augsburg

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Biburg bei Augsburg

Biburg bei Augsburg gehört zur Gemeinde Diedorf und zum Landkreis Augsburg.

Biburg punktet mit seiner Nähe zu Augsburg.

In ca. 8 Minuten sind Sie bereits in Augsburg,
und in nur ca. 12 Minuten an der Autobahn-Anschlussstelle der A8

Erdgeschoss: (für Selbstbezug oder Vermietung geeignet)
– Wohnküche
– Kinder-/Arbeitszimmer
– Gäste-WC
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Terrasse mit Markise
Das Ergeschoss ist frei zum Bezug ab 01.07.2018 und kann wahlweise selbst bezogen werden, oder (falls Sie Kapitalanleger sind) neu vermietet werden.

Obergeschoss: (vermietet!)

Das Obergeschoß entspricht dem gleichen Grundriss wie das Erdgeschoss und ist
mit einem Balkon ausgestattet. Das Obergeschoss ist fest vermietet und bringt
eine Kaltmiete i.H.v. mtl. 630,- EUR. zzgl. Nebenkosten.

Fenster im Gebäude: Holzfenster 2-fach-Isolierverglasung.

Die Bäder sind gefliest. Beide Wohnungen sind mit Massivholzparkett-Boden ausgestattet.

Die Heizung wurde in 2003 erneuert und ist eine Gas-Zentralheizung von Bröthje.
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Hinweis für Eigennutzer:

Sie haben hier die einmalige Gelegenheit eine schöne helle Erdgeschoss-Terrassenwohnung selbst zu beziehen, und gleichzeitig in der Finanzierung i.d.R. den Vorteil haben, dass Sie eine monatliche feste Mieteinnahme von der Mieterin im Obergeschoss i.H.v. 630,- EUR mtl. vereinnahmen, welches für Ihre finanzierende Hausbank sicherlich positiv gesehen wird.
Sie haben außerdem die Möglichkeit das Dachgeschoss voll auszubauen.

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Hinweis für Kapitalanleger:

Bei einer voraussichtlichen Rendite von ca. 4,30% stellt dieses Objekt für Sie eine zukunftsfähige Investition dar.
Die denkbare monatliche Mieteinnahme für das Erdgeschoss mit Garage beträgt z.B. 905,- EUR zzgl. Nebenkosten., dies stellt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 10.860,- EUR dar.

Die derzeitige monatliche Mieteinnahme für das Obergeschoss mit Garage beträgt aktuell 630,- EUR zzgl. NK.,
dies stellt eine Jahresnettomieteinnahme von ca. 7560,- EUR dar.

Somit haben wir Jahresmieteinnahmen aus der Doppelhaushälfte i.H.v. 18.470,- EUR, dies entspricht einer Rendite von ca. 4,30%

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Für weitere Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung! Bei Interesse bitten wir Sie, sich zunächst über das Kontaktformular auf dem Online-Portal einzutragen + an uns zu übermitteln. Wir werden Ihnen dann zeitnah
automatisch ein Expose zukommen lassen. Danach bitten wir Sie sich bei weiterem ernsthaftem Interesse telefonisch oder per eMail zu melden, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Erster angedachter Besichtigungstermin ist voraussichtlich am Freitag, den 15.06.2018

Dies ist eine Textänderung – Test!

Diese besondere Doppelhaushälfte in Biburg bei Augsburg zeichnet sich aus durch sein großzügiges Grundstück mit großem und pflegeleichten Garten und einer Doppelgarage.

Gesucht wird ein Käufer, welcher selbst in das Erdgeschoss einzieht oder alternativ ein Kapitalanleger, welcher
das Erdgeschoss vermietet. Die Erdgeschoss-Wohnung wird zum 01.07.2018 frei.
Das Obergeschoss ist fest vermietet an eine ältere, sehr nette Dame. Sie ist offen und familienfreundlich.
Als Eigennutzer der EG-Terrassenwohnung werden Sie Eigentümer der Doppelhaushälfte und vereinnahmen monatliche Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Das Dachgeschoss kann noch zusätzlich voll mit ca. 50m² ausgebaut werden, und danach ggf. selbst genutzt oder vermietet werden.

Somit eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger!

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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