Gersthofen-Schöne 3 ZKB mit Garten & TG-Stellplatz in Gersthofen

Schöne 3 ZKB mit Garten & TG-Stellplatz in Gersthofen

In Gersthofen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bäckereien, Schulen und Kindergärten und das alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Ebenfalls vielfältige Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Umrahmt vom Lech und dem Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ lässt sich das Leben ganz bewusst genießen.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Minuten auf der B17/B2 Richtung Nord/Süd oder in 7 Minuten auf der A8 Richtung München/Ulm/Stuttgart. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Autominuten oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 25 Minuten bis zum Königsplatz.

Ebenso sind Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto am Gersthofer Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München oder Richtung Nürnberg.

Die Wohnung ist aktuell für 800,- € Kaltmiete + 50,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 238,- EUR
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 197,- EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Gesamtgebäude aktuell ca. 41,- EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil des Wohngebäudes beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

– Gesamtgebäude Rücklagen: 44.403,39 EUR,
Zuführung 9.500,- EUR laut Wirtschaftsplan 2019
– Ihr Anteil für diese Wohnung: ca. 2.317,60 EUR

Das monatliche Hausgeld für die Tiefgarage beträgt derzeit 13,- EUR
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca.11,- EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung Tiefgarage aktuell ca. 2,- EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil der Tiefgarage beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

– Tiefgarage Rücklagen: 1.955,23 EUR,
Zuführung 500,- EUR laut Wirtschaftsplan 2019
– Ihr Anteil für Ihren Stellplatz : ca. 93,11 EUR

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung verfügt über ein neutral in creme/beige gehaltenes Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne, separater Dusche und dem Waschmaschinenanschluß.
Sie hat zusätzlich ein Gäste-WC. Der Flur hat eine praktisch Nische für eine Garderobe und ist andererseits breit genug für einen Schuhschrank oder eine kleine Kommode.
Die Küche bietet neben einer Küchenzeile Platz für eine kleine Sitzecke.
Die Wohnung ist gefliest, bis auf Laminat im Schlafzimmer und Teppichboden im Kinderzimmer. Eine Fußbodenheizung verhindert kalte Füße.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren Garten mit einer überdachten Terrasse (2018 neu gefliest). Sie haben hier auch Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten und zur Tiefgarage. Der verzinkte Stabgitterzaun ist aus dem Jahre 2017.
Letzen Sommer wurden in der Anlage die Holzteile der Außenfassade neu gestrichen.
In der Tiefgarage wird ein Stellplatz für 15.000,- EUR mitverkauft. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 320.000,- EUR

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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