Gersthofen-Sonnige 2 Zimmerwohnung in Gersthofen

Sonnige 2 Zimmerwohnung in Gersthofen

Ruhige und beliebte Lage von Gersthofen. Vor den Toren Augsburgs.

Stadtpark und City-Center Gersthofen nur ca. 800m entfernt.

Anbindung Autobahn A8 für Pendler ebenfalls in ca. 800m zu erreichen.

Wohnzimmer: Laminatboden
Küche: Laminatboden
Bad: Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss, Fliessen
Schlafzimmer: Laminatboden
Balkon: Fliesen

Die praktische Einbauküche verbleibt für Sie in der Wohnung!

Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminabzug. Hier können Sie auf Wunsch auch direkt einen
Schwedenofen installieren.

In 2009 vorgenommene Modernisierungsmaßnahmen:

– Böden erneuert
– Bad modernisiert
– Innenwände teils neu gedämmt + neu verputzt
– Decken + Wände komplett neu gestrichen
– Türzargen + Türblätter neu lackiert
– Durchlauferhitzer erneuert
– Beleuchtung erneuert
– Fenster getauscht in neue Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung
– neue Keramik-Stromheizkörper installiert.
– die Einbauküche wurde hier ebenfalls neu verbaut

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil mit ca. 16m²

Aktuell gibt es in der Wohnung sparsame Keramik-Strom Heizkörper. Diese wurden erst in 2009 installiert.
Nachdem das Haus aktuell auf Gas umstellt, besteht auch die Wahlmöglichkeit, alternativ eine Gas-Therme zu installieren.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 100,- EUR /Mt. – Die Stromkosten für die Wohnung inkl. Heizung betragen aktuell ca. 65,- EUR /Mt. – Die Rücklagen des Gesamtgebäudes der Eigentümergemeinschaft betragen gemäß Nebenkostenabrechnung mit Stand 31.12.2017 ca. 110.503,- EUR

Diese sonnige 2 Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Lage von Gersthofen.

Das Stadtzentrum von Gersthofen befindet sich gleich in der Nähe, ebenfalls ist die Anbindung an die A8 für Pendler sehr gut gegeben.

Das charmante Mehrfamilienhaus besteht aus 38 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im
zweiten Obergeschoss.

Die Wohnung wurde im Jahre 2009 umfassend modernisiert.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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