Oberndorf am Lech-Großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus sucht liebevollen Handwerker!

Großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus sucht liebevollen Handwerker!

„Oberndorf a. Lech – eine fortschrittliche Gemeinde zum Wohlfühlen!

Die Gemeinde Oberndorf a. Lech mit den Ortsteilen Eggelstetten und Flein im Landkreis Donau-Ries hat ca. 2.550 Einwohner und liegt verkehrsmäßig sehr günstig unmittelbar an der vierspurigen B 2 von Donauwörth nach Augsburg (Zubringer zur A 8 Stuttgart-München) und an der B 16 von Donauwörth nach Ingolstadt (Zubringer zur A 9 München-Nürnberg). Durch den nahe gelegenen Bahnhof Mertingen bestehen sehr gute Anbindungen in alle Richtungen durch die ICE-Bahnstrecke München-Augsburg-Nürnberg. (…)

Dafür bieten über zwanzig örtliche Vereine, vielseitige Freizeiteinrichtungen, sehr gut erhaltene Kulturstätten sowie eine einmalige Einbindung unserer Orte in die Natur beste Voraussetzungen. Folgende Auszeichnungen bestätigen das positive Gesamtbild der Gemeinde:

1996: Oberndorf wird Kreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“
1999: Eggelstetten wird Kreissieger im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“
2000: Oberndorf erhält als eine der ersten schwäbischen Kommunen bei der Aktion „Die umweltbewußte Gemeinde“ die Auszeichnung in Gold.
2011: Die Gemeinde Oberndorf a. Lech wurde von der Bewertungskommission für den Regierungsbezirk Schwaben im Jubiläumsjahr 2011 des 24. Wettbewerbs „Unser Dorf hat Zukunft – Unser Dorf soll schöner werden“ 2010 – 2013 mit der Goldmedaille ausgezeichnet!

Seit 1989 besteht eine Partnerschaft mit der Gemeinde Costermano sul garda in Italien am Gardasee und eine enge freundschaftliche Beziehung mit der Brigade Kainnuu im finnischen Kajaani.

Ausserdem wurden sehr gute Kontakte zur Patenkompanie, der 4. Kompanie des Bataillons Elektronische Kampfführung 922 der Donauwörther Alfred-Delp-Kaserne gepflegt. Aufgrund der Auflösung des Bataillons endete diese Partnerschaft im Jahr 2012.

Quelle: https://www.oberndorf-am-lech.de/

Erdgeschoss und erstes Obergeschoss waren ursprünglich zwei eigenständige Wohnungen und vom Grundriss her identisch.

Nach der Haustüre gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Treppe in das Obergeschoss und den Speicher im Dachgeschoß. Weiter geht es links in den Flur. Linker Hand ist ein separater Abstellraum, das WC und das Bad mit Badewanne.
Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Wohnküche und rechter Hand ist ein Zimmer z.B. ihr Büro mit großem Fenster und das schöne, helle Wohnzimmer mit Zugang über die Südterrasse in den Garten. Hier lassen sich sicherlich schöne Stunden mit Freunden verbringen.

Im Obergeschoss befinden sich zur Zeit 4 Schlafräume. Zimmer 4 war ursprünglich die Küche und kann laut Eigentümer auch wieder dazu umgebaut werden (Anschlüsse wohl noch vorhanden) Im Flur und im Bad mit Dusche wurden bereits moderne Fliesen verlegt. Auch der zusätzliche Raum über dem Carport ist gefliest und von hier aus gelangen Sie auf die fast uneinsichtige Dachterrasse.

Die Bodenbeläge in den Wohnung können Sie komplett nach Ihren Vorstellungen gestalten. Generell freut sich das Haus auf handwerklich geschickte neue Bewohner mit Liebe fürs Detail.

Im Dachgeschoss befindet sich noch Ausbaureserve.

Der Eigentümer wünscht sich für die Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2008 noch eine faire Ablöse von 15.000€. Diese hat noch einen lukrativen laufenden Einspeisevertrag bis 31.12.2028 mit der LEW für 48 ct/KW. Dies entspricht einer Einspeisevergütung bis Laufzeitende laut Vertrag von ca. 25.000€.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Das Einfamilienhaus wurde 1969 massiv gebaut. Der ausgebaute Raum über dem Carport wurde später zu Wohnraum umgebaut. Sie haben viel Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder auch einen Hänger im Geräteraum neben der Garage, oder in einem Schuppen hinter und einem neben der Garage.

Beheizt wird das Haus aktuell durch eine Öl Heizung von 1996 mit 4 Tanks à 1.500 Liter im Keller. An der Straße liegt jedoch Gas an. Im Wohnzimmer könnte auch ein Holzofen angeschlossen werden, da zwei Kamine vorhanden sind. Im Erdgeschoß gibt es sowohl Fußbodenheizung, als auch Heizkörper, Ausnahme Bad (nur Heizkörper) und Küche (nur Fußbodenhzg.)
Das Gebäude ist voll unterkellert.

Das Gebäude ist mit dem großen Wohnzimmer im Erdgeschoß nach Süden ausgerichtet, die vorgelagerte Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Ein Laubengang auf der Westseite und mit Südausrichtung bietet Sitzmöglichkeit an zu heißen Tagen im Schatten.

Der Garten kann als Ziergarten, oder teilweise als Nutzgarten genutzt werden.

Das Haus steht leer, wird jedoch beheizt und gelüftet und kann nach Absprache bezogen werden.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% (inkl. ges. MwSt.) vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
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