Augsburg-Bergheim-Ein Paradies für Ihre Familie! Einfamilienhaus mit traumhaft unverbaubarem Blick.

Ein Paradies für Ihre Familie! Einfamilienhaus mit traumhaft unverbaubarem Blick.

Der begehrte Stadtteil Bergheim ist eines der südwestlichsten Stadtteile Augsburg.

Der Stadtteil ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut erschlossen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Kultureinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

Erdgeschoss:
– Eingang, Flur
– Gäste-WC
– Speis
– Küche
– Essbereich
– Wohnbereich
– Arbeitszimmer o.ä.

Obergeschoss:
– Flur
– Kinderzimmer1
– Kinderzimemr2
– Master-Bedroom
– Ankleide
– Badezimmer
mit Doppeldusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken,
beheizbarem Spiegel

Über eine Eiche-Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist ausgestattet mit einem Eiche-Parkett Boden.

Keller:
– Technikraum:
– Waschraum
– Hobbyraum1
– Hobbyraum2
– Hobbyraum3

Sonstiges:
– Fenster: 3-fach Wärmeisolierverglasung
– Zentrale Staubsaugeranlage für das gesamte Haus
– Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima

Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Doppelgarage.

Das Haus zeichnet sich aus durch eine besonders sparsame Energieeffizienzklasse A+.
Ausgestattet mit modernster Technik und einer Luftwasser-Wärmepumpe sind Sie unabhängig von Öl oder Gas.
Parallel liefern die Solarmodule auf dem Dach Strom für die PV-Anlage und bringen aktuell ca.
480,- EUR pro Jahr an Erlösen für Stromeinspeisung.

Für weitere Fragen stehen wir gerne bei der Besichtigung zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir Sie, und zunächst Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu senden. Danach übermitteln wir Ihnen gerne das Exposé mit den genauen Adressdaten der Immobilie.

Großzügige Räume, helle Farben und moderner Komfort zeichnen dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus.

Es liegt im begehrten Stadtteil Augsburgs, in Bergheim und wurde im Jahre 2016 errichtet. Besonderes Augenmerk galt hierbei der familienfreundlichen Gestaltung Innen wie Außen.

Der Grundriss dieses lichtdurchfluteten Hauses lässt Ihnen vielerlei Nutzungsmöglichkeiten offen.

Von der Diele aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, welcher ausreichend Platz für Familien mit Kindern bietet.

Die gemütliche Sonnenterrasse ist nach Süden ausgerichtet und hat einen traumhaften und gleichzeitig unverbaubaren Blick ins Grüne.

In den warmen Monaten ist der Garten ein Platz für Ruhe und Entspannung, nicht nur für Kinder.

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnambiente in allen Räumen.

Die moderne, von Wohnraum abgetrennte Küche mit hochwertigen Geräten und die praktische Speisekammer lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC ein Raum, der für unterschiedliche Zwecke wie Büro, Kinderzimmer oder als Hobbyraum genutzt werden kann.

Über eine schöne Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Gartenblick und Ankleideraum. Weiterhin befinden sich aktuell zwei freundlich helle Kinderzimmer. Ein hochwertiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne und sogar zwei Duschplätzen stehen hier zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem besonderen Einfamilienhaus! Den besten Eindruck vermittelt Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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