Bobingen-Waldberg-Moderne Stadtvilla in Bobingen-Waldberg für Ihre Familie

Moderne Stadtvilla in Bobingen-Waldberg für Ihre Familie

Waldberg ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg in Bayern mit sehr guten Naherholungsmöglichkeiten in den Wäldern.

Straßberg ca. 8 Autominuten
Bobingen ca. 15 Autominuten
Augsburg ca. 35 Autominuten
Königsbrunn ca. 22 Autominuten

Eine gute Busanbindung ist für die Kindergärten (Straßberg, Bobingen), Grundschule (Straßberg) und weiterführende Schulen (Bobingen, Augsburg, Schwabmünchen) gewährleistet. Die Bushaltestelle für Kindergartenbus (kleine Farm, Heilige Familie, Waldwichtel) und für den Schulbusverkehr befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Ebenfalls ein Kinderspielsplatz für Ihre Lieben.

Erdgeschoß:

– Eingangsbereich: vom Schreiner gefertigte Garderobe und Schuhschrank in der Farbe Ulme, Fliesen in beige
– Gäste-Toilette: Waschtisch, mit eingebautem Schrank über WC, Fliesen in beige
– Separater Abstellraum: mit Regalbrettern unter der Treppe
– Büro-/Gästezimmer: Meister-Laminat in der Farbe Eiche Bodega
– HWR-/Technikraum s. Haustechnik
– Küche: inklusive Einbauküche, Kühlschrank Marke Siemens, Herd (Ceranfeld/Backofen AEG), Miele Active Spülmaschine, Vorratsschrank mit Schiebetüren,
– offener Wohn-Essbereich mit Fliesen in beige

Alle Türen im Haus in Farbe Kirschbaum-Trend,
Echtholztreppe aus Buche
Fenster 3-fach Wärme-Isolierverglasung

Obergeschoß:
– Kinderzimmer1: Meister-Laminat (alle Räume und Flur, außer Bad) Farbe Eiche Bodega
– Kinderzimmer2: Meister-Laminat
– Flur: Meister-Laminat
– Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, Meister-Laminat
– Badezimmer: Waschtisch mit 4 Fächern, Schrank (Kommode) mit Schwingtüren, 3-teiliger Spiegelschrank, Bad- und Hängeschrank, Dusche (rechteckig), Bodenfliesen in der Farbe Tabacco, Fliesen Wand in beige, Abschlüsse mit Stäbchenmosaik (beige-creme)

Haustechnik:

– PV-Solaranlage
– Luft-Wärme-Pumpe
– Cat7 LAN Verkabelung in allen Zimmern mit zentralem Patchfeld (bis auf Schlafzimmer/Bäder)
– 100Mbit Telekom VDSL ideal für Homeoffice
– 2 getrennte Stromanschlüsse (Heizung – Luft-Wasser-Wärme-Pumpe/ Haushaltsstrom)
– PV-Anlage – Einspeisung derzeit 30 Euro Brutto mtl.
– 1850W Einspeisung der PV Anlage direkt nutzbar als Haushaltsstrom

Doppelgarage

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie zunächst online unser Expose an.

Dieses zeitlos moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 befindet sich in Waldberg, einem Ortsteil von Bobingen.

Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept. Sie verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² bzw. ca. 137 m² mit Terrasse und befindet sich auf einem 457 m² großem Grundstück.
Die Stadtvilla besticht durch ihre offene Raumgestaltung und den klaren Konturen, die ihr ein besonderes Flair verleihen.

Die Immobilie verfügt über eine gehobene Ausstattung wie die Luft-Wärme-Pumpe, Solaranlage, Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss und einer 3-fach-Verglasung. Die bodentiefen Fenster sorgen zusätzlich für ein helles Ambiente.

Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit einer vom Schreiner ausgestatteten modernen Einbauküche und großen Vorratsschränken. Von hier aus besteht Zugang zur Südterrasse mit Garten. Ein Büro-/Gästezimmer und der Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet mit einem Schlafzimmer, das über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, zwei Kinderzimmern und dem Tageslichtbad mit großer Dusche.

Das Haus wurde 2017 als modernes KfW-Energie-Effizienzhaus55 in Holzständerbauweise gebaut und verfügt zusätzlich über eine großzügige Doppelgarage.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,48% Käuferprovision inkl. 16% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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