Kissing-* Familien aufgepasst * Attraktive Doppelhaushälfte in Kissing. Sofort bezugsfrei!

* Familien aufgepasst * Attraktive Doppelhaushälfte in Kissing. Sofort bezugsfrei!

Die Gemeinde Kissing südlich von Augsburg bietet neben vielen Wohlfühlfaktoren auch eine optimale Infrastruktur, die ideal auch für Familien ist. Im Ort gibt es mehrere Kindergärten, weitere Kinderbetreuungsangebote und eine Grund- und Mittelschule, viele Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien etc. auch über den täglichen Bedarf hinaus.

Eine günstige Verkehrsanbindung ist gegeben, da Sie die Bundesstraße 2 in 2-3 Minuten, den Anschluss zur A 8 in ca. 20 Minuten erreichen, den Bahnhof in 5 Minuten. Jede halbe Stunde fährt ein Zug nach München.
Ab 2025/2026 gibt es voraussichtlich einen Regio S-Bahn-Anschluss.

Die ausgezeichnete Infrastruktur und das vielfältige Naherholungsangebot u.a. am schönen Auensee machen Kissing zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Erdgeschoss:
– Flur
– Gäste-WC mit Waschbecken, Fliesen
– Wohnzimmer mit offener Küche (weicht vom ursprünglichen Grundriss etwas ab), Laminatboden
– Küche: Laminatboden
– Terrasse: Holzdielen aus Douglasie
– Liebevoll angelegter japanischer Garten mit Teich

Obergeschoss:
– Zimmer1, Laminat
– Zimmer2, Laminat
– Zimmer3, Laminat
– Badezimmer mit Badewannen-Duschkombination, WC + Waschbecken, Steinfliesen

Dachgeschoss:
– großzügiges Studio, ausgestattet mit Laminatboden
– kleines Spielzimmer od. Abstellkammer

Volle Unterkellerung

Allgemein:
– Die Nordseite des Hauses wurde bereits gedämmt
– Das Dach wurde im Jahre 2012 komplett erneuert
– Das Badezimmer + Gäste-WC wurde im Jahre 2012 modernisiert
– Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (1994)
– Der Außenputz wurde im Jahre 2019 erneuert
– Gas-Zentralheizung (Gas-Brenner erneuert in 2003)
– Das Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen mit Aussenkamin

Zum Haus gehört eine praktische Garage.

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
den Button „Anbieter kontaktieren“ einfach online unser Exposé an.

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Kissing und verfügt über drei Stockwerke.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges offenes Wohnzimmer mit Schweden-Ofen und Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse und Ausblick auf den liebevoll gepflegten Garten mit einem idyllischen Gartenteich.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein weiterer Gartenanteil, welcher auch zum Spielen und Toben für die „Kleinen“ aus der Familie genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem Eltern-Schlafzimmer mit Balkon ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das gut als Büro oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann und das Badezimmer, welches schon modernisiert worden ist.

Der zweite Stock mit dem ausgebauten Dachgeschoss verfügt noch über ein großzügiges Studio und kann individuell nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

Zum Haus gehört weiterhin eine Garage.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

_____________________________________________

Sie sind interessiert und gedenken parallel Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen?
Wir übernehmen das gerne für Sie. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern! Sprechen Sie uns einfach an.

Wir organisieren zeitgleich gerne einen sorglosen Abverkauf Ihrer jetzigen Immobilie.
Eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie können Sie bei uns jetzt anfragen. Tel. 0821/650949-0

Sie benötigen schnelle und professionelle Hilfe für einen unabhängigen Baufinanzierungsvergleich?
Bitte einfach um kurze Info an uns, wir kümmern uns darum. Finanzierungszusagen werden binnen 48h bis 7 Tagen
geprüft.

Rufen Sie uns an oder senden uns eine kurze eMail an info@immoprofi-wolkersdorfer.de
______________________________________________