Neusäß-Täfertingen-Attraktive 2 ZKB Wohnung in Neusäß-Täfertingen mit TG-Stellplatz

Attraktive 2 ZKB Wohnung in Neusäß-Täfertingen mit TG-Stellplatz

Die Wohnung befindet sich im ältesten Ortsteil der Stadt Neusäß, nämlich in Täfertingen.

Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Schmuttertal, dem Loderberg und dem Naturpark Augsburg – Westliche Wälder. Direkt am Waldrand, beim alten Wasserhaus des Zweckverbands zur Wasserversorgung der Loderberggruppe, wurde 2011 zum 100jährigen Bestehen der Loderberggruppe ein Kneippbecken zum Wassertreten eröffnet.

In der fußläufigen Nähe befinden sich Ärzte, Grundschule, Kindergarten und diverse Geschäfte für das tägliche Leben.

Der Autobahnanschluss zur A8 (München-Stuttgart, Zufahrt Neusäß) ist wenige Fahrminuten entfernt. Somit sind Sie in ca. 30 Minuten in München.

Der Bahnhof in Neusäß ist ca. 2 km entfernt.

Ausstattung:

– Badezimmer: Fliesen, Badewanne, WC, Waschbecken
– Flur: Fliesen
– Schlafzimmer: Parkettboden
– Wohnzimmer: Parkettboden
– Küche: Fliesen, mit praktischer Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Wintergarten, verglast

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 9 Wohneinheiten.

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Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich laut aktueller Hausgeldabrechnung auf 260,00 EUR für die
Wohnung und 12,00 EUR für den TG-Stellplatz.
Umlagefähige Kosten (bei Vermietung /als Kapitalanlage) gemäß 2019-Abrechnung: 1.989,29 EUR p.a.

Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage beträgt per 31.12.2019: 97.834,03 EUR

Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte fordern Sie in diesem Portal über
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Diese großzügige Zweizimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in Neusäß-Täfertingen, das im Jahre 1995 fertig erstellt wurde.

In dem Wohn- und Essbereich ist bereits eine Einbauküche vorhanden. Der verglaste Wintergarten und die erweiterte Raumgröße vermittelt Weite und flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Sowohl im Schlaf- als auch im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt, in der Diele gibt es praktische Einbauschränke.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein praktischer Tiefgaragen-Stellplatz.

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ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

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Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressdaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,48% Käuferprovision inkl. 16% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,48% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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