Augsburg-Gelegenheit! Für Kapitalanleger. Schöne 3 ZKB-Erdgeschoßwohnung in Augsburg´s "Klein Venedig"

Gelegenheit! Für Kapitalanleger. Schöne 3 ZKB-Erdgeschoßwohnung in Augsburg´s „Klein Venedig“

Die einzigartige Wohnanlage „Klein Venedig“ in der Berliner Allee im Stadtteil Jakobervorstadt-Nord, befindet sich idyllisch gelegen in unmittelbarer Nähe zu den Naherholungsgebieten am Lech und der alten Augsburger Stadtmauer an der Kahnfahrt.

Direkt an die Anlage angrenzend, befinden sich die Straßenbahn- und Bushaltestelle sowie ein großer Discounter, ein Café, ein Drogeriemarkt und ein Bekleidungsgeschäft. Alles fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen.
Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich ein kostenloses Freibad und ein Krankenhaus mit Bereitschaftspraxis.
Das Augsburger Stadtzentrum, der Rathausplatz und die City Galerie sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder auch in ca. 1,5 km fußläufig zu erreichen.

Durch die schnelle Anbindung an die A8 ist man in ca. 30 Minuten in München.
Allgemein wird durch die Berliner Allee und deren Anbindung an die Hans-Böckler-Straße, die Lechhauser Straße und die Amagasaki-Allee eine schnelle Anbindung an alle Stadtteile geboten.

– durchdachte Raumaufteilung
– hochwertige Fliesen- und Laminatböden
– großflächige Fensterflächen
– Fußbodenheizung
– gepflegte Außenanlagen
– 1x Tiefgaragenstellplatz (wird mit zzgl. 20.000 EUR veranschlagt)

Künftige Mieterträge aus Mietverhältnis:
950,- EUR Kaltmiete + 50,- EUR Tiefgaragenstellplatz = 1000,- EUR Netto-Kalt,
Jahres-Rohertrag = 12.000,- EUR
Die Rendite hier beträgt ca. 3,33%

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 269,- EUR
Diese sind aufgeteilt in:
– Betriebskosten gemäß NK-Abrechnung ca. 218,32 EUR /mtl.
– Rücklagenzuführung aktuell ca. 50,68 EUR /mtl.

Der Rücklagenanteil beträgt gemäß Nebenkostenabrechnung per 31.12.2018 folgende Werte:

Rücklagen: 489.459,35 EUR, Ihr Anteil: 4.507,92 EUR
Zuführung: 66.036,- EUR laut Wirtschaftsplan 2019

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

(alle Angaben unverbindlich + ohne Gewähr. Irrtum + Fehler vorbehalten.)

Gelegenheit für Kapitalanleger! Gute Rendite.

Die Wohnung mit schön eingewachsenem Garten und einer gemütlichen Terrasse ist in der begehrten Wohnanlage „KLEIN VENEDIG“ gelegen, in der „Residenza Dorsoduro“ aus dem Jahr 1991.

Der Eingangsbereich ist gefliest und bietet genug Platz für eine kleine Garderobe. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen verhindert kalte Füße.

Das Wohnzimmer besticht durch großflächige, bodentiefe Fensterflächen, die ganzjährig für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen und einen wunderbaren Blick in den Garten gewähren. Von hieraus gelangen Sie in die Küche mit hochwertiger Einbauküche und einer Sitzecke.
Sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche kann die gemütliche, geschützte Süd-West Terrasse betreten werden.

Zwei Schlafräume, eine kleine Abstellkammer, Bad und Gäste-WC runden das Gesamtbild der Wohnung ab.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich:
das Kellerabteil, die Gemeinschaftsräume wie z.B: Wasch-, Trockenraum, Fahrradkeller und die Tiefgarage

Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Wohnung und wird mit zzgl. 20.000 EUR veranschlagt. Somit ergibt sich ein Gesamtpreis von 360.000,- EUR.

Die ganze Wohnanlage, wie auch die Wohnung selbst, befinden sich in einem außerordentlich guten Zustand.
Sämtliche Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt. So wurde die Wohnung im Januar diesen Jahres erst renoviert. Unter anderem neuer Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer.

Ein weiteres Highlight ist die einzigartige Außenanlage: Der extra angelegte Kanal, der mitten durch die Wohnanlage fließt, versprüht das ganze Jahr sein mediterranes und venezianisches Flair.
Die Grün- und Parkanlagen sind sehr gepflegt und laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein.
Schön angelegte Spielplätze begeistern die Jüngsten der Wohnanlage.

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien & Baufinanzierung

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer spezialisiert.

ImmoProfi Peter Wolkersdorfer Immobilien Augsburg bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.

Das ImmoProfi Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung.

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

Provision für Käufer:
3,57% Käuferprovision inkl. 19% ges. MwSt. – Nach erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer an den Makler diese Courtage von 3,57% vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

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