Die derzeit niedrigen Zinsen animieren immer mehr Geldanleger in Immobilien zu investieren. Dies hat viele Vorteile. Neben einer zusätzlichen Einkommensquelle bieten Anlageimmobilien Sicherheit, Inflationsschutz und auch Steuervorteile. Allerdings muss bei der Auswahl einer Immobilie einiges beachtet werden.
Passende Immobilien wären z.B. Pflege-, Denkmal-, oder Ferienimmobilien. Ein Pachtvertrag einer Pflegeimmobilie läuft zwischen 20 und 30 Jahren. Dies bedeutet sichere Mieteinnahmen und die Zuständigkeit des Betreibers für die Instandhaltung der Immobilie nehmen dem Anleger einigen Aufwand ab. Bei der Ferienimmobilie ist es ähnlich. In der Regel kümmert sich vor Ort ein Vermietungsbüro um die Auslastung. Die Möglichkeit der Eigennutzung ist auch sehr beliebt. Bei Denkmalimmobilien bietet sich eine erhöhte Abschreibungsmöglichkeit. Aufgrund der individuellen Charakteristika sollten Anleger im Voraus abwägen, für welchen Immobilientyp man sich letztendlich entscheidet.
Besonders im Hinblick auf eine Vermietung ist die Lage der Immobilie sehr wichtig. Informieren Sie sich über die Zukunftsprognose eines Standortes, bevor Sie investieren. Die Qualität der Lage kann sich mit der Zeit verändern. In Regionen mit florierender Wirtschaft und niedriger Arbeitslosigkeit sind Anlageimmobilien zumeist wertstabil. Man sollte bundesweit nach geeigneten Standorten suchen. Wie hoch die Dichte des entsprechenden Immobilientyps in der jeweiligen Region ausfällt spielt auch eine Rolle. Die Wahrscheinlichkeit einer Vermietung steigt bei einer niedrigen Auslastung.
Unerfahrene Investoren sollten beim Kauf einer Immobilie unbedingt den Rat von Experten zur Analyse es Objektes einholen. Insbesondere bei der Bewertung des Standorts helfen sie, eine objektive Beurteilung der Lage durchzuführen. Ebenso können Experten nützliche Hinweise geben, welche Art der Anlageimmobilie für den jeweiligen Anleger am besten geeignet ist. Anfallende Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, die Notar- und Gerichtskosten und die Maklergebühren müssen beachtet werden.
Als Investor darf man sich nicht unter Zeitdruck setzen oder zum Abschluss drängen lassen, da die Wahl einer geeigneten Immobilie für jeden Käufer eine weitreichende und bedeutende Entscheidung ist. Wichtig bei Anlageimmobilien die von Betreibern verwaltet werden, ist es, sich über den Zustand der Immobilie und auch den jeweiligen Betreiber zu prüfen.
